УВАЖАЕМЫЕ  СОБСТВЕННИКИ   И   ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА.
        К Вашему вниманию предоставляется отчет о финансово - хозяйственной деятельности в 2021 году Салминой Светланы Васильевны от 10.01.2023 г. 
В 2022 году Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в количестве четырех человек (протокол Общего Собрания Собственников в заочной форме № 1 от 27.01.2022 г.): 
1 подъезд – кв. 2 Доильников Павел Георгиевич,                                                      
2 подъезд – кв. 24 Ольшанская Наталья Петровна,  
3 подъезд – кв. 34  Маляр Оксана Юрьевна, 
4 подъезд – кв. 36 Коринец Светлана Анатольевна -  заместитель председателя.
Проработали мы с Вами в ТСЖ уже одиннадцать лет. Правление ТСЖ в 2022 году утвержденное на Общем Собрании Собственников в заочной форме от 27.01.2022 года пр.№1, свою работу строило на основании Устава ТСЖ, сметы и плана работы. Правление собиралось регулярно один раз в квартал, где решался ряд внеплановых вопросов, возникающих в результате аварийных ситуаций и заявок собственников жилья в течение  этого периода. Всего с начала года было проведено 5 заседаний. По итогам принятых решений составлялись Протоколы заседаний Правления. 
Правление ТСЖ проводит политику жесткого контроля выполнения условий договоров с поставщиками услуг. Акты выполненных работ подписываются, только после выполнения услуг в полном объеме. Если услуги предоставляются не надлежащего качества, Правление проводит работу по устранению этих недостатков, либо уменьшения цены договора, вплоть до смены компании.
Выполнено согласно плана  и не предвиденных обстоятельств:
САНТЕХНИКА
1.	Проведена подготовка к отопительному сезону  в июле месяце (промывка, опрессовка  системы отопления и тепловых узлов).
2.	Проведено обслуживание вентиляционных каналов три раза.
3.	Проводилась ежемесячная прочистка фильтров общедомового прибора учета тепловой энергии на ГВС.
4.	Провели аварийную прочистку канализации в четвертом подъезде три раза (март, октябрь, ноябрь).
5.	Провели замену канализационного стояка на кухне в 4 подъезде кв.49,46 (февраль).
6.	Выполнили опрессовку в подвале труб на ГВС и ХВС (ноябрь).
7.	Выполнили замену канализационного стояка на кухне кв. 49,46 (февраль).
8.	Провели замену крана Маевского на отопление в четвертом подъезде кв. № 49 (октябрь).
9.	Провели ремонт крана Маевского на отопление во втором подъезде кв. № 24   (октябрь).
10.	Проводили неоднократно спуск воздуха в системе ГВС и отопления.
ЭЛЕКТРИКА
1.      Замена лампочек накаливания в  первом подъезде четыре, во втором две, в третьем  две, в четвертом четыре, в подвале две.
2.     Замена ламп с датчиком движения в первом подъезде одна, во втором одна, в третьем две, в четвертом одна.
3.      Заменили уличную лампу в первом, втором, третьем и четвертом подъезде.
РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
1.	Выполнили частичный ремонт мягкой кровли с заменой кровельного материала над первым, вторым, третьим и четвертым подъездах (апрель, май, июль).
2.	Сдвигание снега с мягкой кровли два раза (февраль).
3.	Смазали резино - битумной мастикой воронки на кровле.
4.	 Выполнили покраску контейнера для сбора ТКО .
5.	Проводилась ежеквартально регулировка дверных доводчиков и смазывание дверных замков.  
6.	Провели текущий частичный ремонт покраску стен-панелей во всех подъездах.                         
ОБЩИЕ РАБОТЫ
1.	Проведено обследование газовых плит по квартирам.
2.	Отчеты за ТСЖ в соответствующие организации отправлялись ежеквартально и за год . 
3.	В течении года были оплачены налоги с заработной платы председателя.
4.	В течении года  были приобретены картриджи, а также заправляли картриджи.
5.	В течении года  были расходы на почтовые услуги, телефон и интернет.
6.	Были приобретены две флешки с электронной подписью на работу с сайтом ТСЖ и работу в ГИС ЖКХ.
7.	Из статьи Содержание ТСЖ «ДОМ 28» были оплачены СОИ за ХВС, ГВС, ЭЛС, так как эти средства не были заложены в смету.
8.	Приобретены  четыре электролампы уличных, шесть светильников с датчиком движения и  20  электроламп накаливания.
9.	Проведена в подвале санобработка от грызунов и клопов 1 раз.
10.	 Выполнялась уборка подъездов (2 раза  в месяц мытье окон, панелей, поручней, подоконников, электрощитов). 
11.	В зимнее время в феврале проводилась сдвигание снега с мягкой кровли два раза.
12.	 Регулярно выносились от каждого подъезда урны с мусором.
13.	  ТКО вывозились каждый день.
14.	  Был вывезен КГМ,  мешки с листвой.
15.	 Ремонтировали ограждение территории старыми трубами.
16.	Ежемесячно оплачивали за проведение платежей в банк.
17.	Были приобретены по мере надобности канцтовары.
18.	Были приобретены по мере надобности необходимые хозяйственные товары.
19.	Проводилась работа с должниками.
ОЗЕЛЕНЕНИЕ
1.       Посадка и пересадка деревьев, цветов на территории и клумбах, в колеса. Велся регулярный уход за цветниками.
 2.      Выполнена    покраска ограждений, лавочек, малых форм детской площадки, побелка деревьев и бордюр.
3.      Выполнялась ежедневная уборка придомовой территории, убирали и чистили газоны и бордюры.
4. Регулярно проводился покос травы на прилегающей территории. Выполнялось согласно графика с конца апреля по конец  октября, по мере необходимости, всего - 15 раз.
5.Выполнялась обрезка кустарников. 
    Все эти работы были выполнены на сумму -    744 897 руб. По некоторым статьям бюджета у нас есть экономия, по некоторым статьям перерасход, что не составило увеличение сметы.  
Так же  живут и пользуются услугами ТСЖ  и не платят некоторые собственники. Собственник кв.17  Саакян (Бруяка) Елена Николаевна, ТСЖ не дополучило — за 2018, 2019, 2020, 2021 годы - 279 997 руб., из них за 2022 год — 24 956 руб. (документы на собственность на Лунева Сергея Федоровича)
За кв. 25 собственник Коваль Елена Александровна — за 2018, 2019, 2020 годы -  ТСЖ не дополучило - 59 329 руб. (квартира продана в декабре 2020 года). 
За кв. 47 собственник Петренко  Владимир Николаевич, ТСЖ не дополучило — за 2019, 2020, 2021, 2022 годы — 6 696 руб. (долевая собственность проживает в ст. Ленинградская)
ИТОГО В ТСЖ «ДОМ 28» В БЮДЖЕТЕ НЕ ДОСТАЕТ — 346 022 рубля.  Эти деньги взяты с Резервного Фонда ТСЖ за три года. 
Из-за таких «собственников» ТСЖ не может в полном объеме выполнить запланированные работы уже три года. Подробнее в отчете ревизора.
В течение года было выполнено 41 заявка по прочистке канализации, по ремонту канализационного стояка, спуск воздуха отопления и горячей воды, по замене ламп накаливания, по замене ламп  с датчиком движения, по замене уличных ламп, по ремонту мягкой кровли, по текущему ремонту покраски стен-панелей в подъездах, сдвигание снега с мягкой кровли., замена и ремонт крана маевского на батареи кв. 24,49. Все заявки устранялись в рабочем режиме в течении от полу часа до 1 дня.
Для удобства оплаты собственников коммунальных услуг,   правлением ТСЖ   и с руководством РНКБ БАНКА «ПАО» был заключен договор по приему коммунальных услуг и услуг за «Управление и Содержание» на 2 % процентную ставку,  которые оплачивают собственники. Так же заключен договор по системе город по которому ТСЖ через интернет передает реестр на оплату коммунальных услуг в ПАО «Сбербанк». Собственники тоже могут оплачивать через интернет, что уже делают почти все квартиры, за это снимают  1 %.    
В связи с последними изменениями законодательства в сфере ЖКХ и ужесточением контроля за работой управляющих организаций сдача отчетов и их объем по сравнению с прошлыми периодами заметно вырос.
    Согласно, постановления Правительства РФ № 731-ФЗ «О раскрытии информации» . Информация раскрывается на сайте moidomru.ru/dom28, ТСЖ «ДОМ 28» выкладывает всю информацию, где Вы можете посмотреть и ознакомиться с выложенной информацией. За этот сайт оплачено за год  3 000  руб.
            Согласно постановления правительства РФ от 21.07.2014 г. № 209- ФЗ «О государственной информационной системе ГИС ЖКХ» выкладывается информация и отправляется с подписью ЭЦП. Выкладывается информация о собственнике (договор, свидетельство о праве собственности, заявление о вступлении в ТСЖ, индивидуальные приборы учета и их показания, ведется распечатка квитанций на оплату), так же выкладывается вся информация о ТСЖ (устав, учредительные документы, смета доходов и расходов, тарифы на оплату всех коммунальных услуг, тариф на У и С, протокола собрания и правления, режим работы, договора с РСО, с организациями, которые нас обслуживают, работы, которые выполняются и многое другое). За ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ оплачено 3 780 руб.
            Так же до 01.03.2023 г., то есть ежегодно отправляется по почте СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ и оригиналы документов Общего собрания собственников в ГЖИ КК,    со всеми их данными (ФИО, адрес, тел, паспорт, св-во о праве собственности или договор на квартиру, или дарственная, доля, площадь т.  д.).
Заполняет и передает через интернет ежемесячно отчеты, председатель правления со своего компьютера и своей собственности (одна ЭЦП Салмина, другая ЭЦП ТСЖ на председателя).
                                                 Собираемость коммунальных платежей.  
              За 2022 год   долгов по собственникам — 26 779 руб., ТСЖ принимает все возможные действия, установленные законодательством по принуждению неплательщиков к оплате долгов. Надеюсь, что никто больше не будет делать долгов перед ТСЖ.
            Собираемость оплаты за 2022 год составила 80 %.
          Резервный фонд в 2022 году пополнялся, так как были не предвиденные расходы (оплата за не плательщиков), поэтому закончили год с убылью - 39 642 руб. 
ТСЖ «ДОМ 28» не смогло бы закрыть год, если бы не собственники, которые оплатили  за декабрь месяц в конце декабря 2022 г., ТСЖ на конец года рассчиталось почти со всеми организациями, которые нас обслуживали.
Анализируя 2022 год, предлагаю в 2023 году  продолжать пополнять резервный фонд. Ждать капремонта фасада, так как собственники платят за капремонт.  Хочется сказать, что не все собственники добросовестно платят за капремонт, не думая о том, что дом в процентном содержании может не войти в тройку передовиков на капремонт (должники: Маерова В.Н. кв.12, Шамонова Н.В. кв. 13, Бреус С.Н. кв.16, Саакян (Бруяка) Е.Н. кв.17, ООО «ТЕХАДА» кв. 40, Петренко В.Н. кв.47). 
Тариф в ТСЖ «ДОМ 28»    в 2022 году был 19,30 руб., с прошлыми долгами ТСЖ рассчиталось, поэтому анализируя работу в 2022 году, согласно договоров с ресурсоснабжающими организациями, банком, ИП которые нас обслуживают, согласно смете доходов и расходов, предлагается тариф на 2023 год  оставить 23,53 руб. за кв.м. общей площади. 
Состояние жилого дома
Чердачные помещения 1-го    и 4-го подъездов    закрываются, ключи находятся у председателя правления. Просьба к собственникам – не захламлять    верхние этажи лестничных клеток и запасные выходы в помещениях на первом этаже при спуске в подвал.
По плану подготовки к отопительному сезону проведена промывка и опрессовка системы отопления жилого дома, и сдана контролирующим организациям.
Все видели, что подъезды в доме отремонтированы, но почему-то  не все жильцы относятся к общедомовому имуществу с душой. Ведь ремонт делается не каждый год и за Ваши деньги. ТСЖ наводит красоту, чистоту, моет, убирает каждую бумажку, каждый листочек во дворе, а Вы заносите и выносите мебель, делаете ремонт в квартирах, выносите строительный мусор и даже не подметете после себя подъезд, хотя обязаны мыть после себя. В этом году пришлось сделать текущий частичный ремонт покраска стен-панели во всех подъездах. 
Призываю Вас к бережному отношению общедомового имущества и уважению труда уборщиц.
                                                      Состояние и хранение документации
Финансовая документация  отработана в полном объеме. Кадровая документация ведется в соответствии с требованиями Трудового Кодекса. Уставная, налоговая, договорная документация отработана. Должностные инструкции отработаны и имеются в наличии. Штатное расписание есть в наличии, смета на 2022 год в наличии и утверждена на общем собрании в заочной форме в январе 2022 года, выполнена полностью. Вся документация  храниться у председателя правления Салминой Светланы Васильевны в квартире № 32.                                        
 Благоустройство и озеленение.
В 2022 году  убирались все четыре подъезда  два раза в месяц. Хочу сказать огромное спасибо собственникам, жильцам и старшим по подъезду за то, что у них всегда на всех этажах стоит вода в банках для мытья полов.
Вы все видите, что ни всякий человек охотно нанимается в дворники и технички за такую маленькую оплату, например чтобы вымыть пять этажей и хол, ТСЖ платит 343,75 руб. в неделю, поэтому предлагаю оставить мытье подъездов два раза в месяц, а по мере загрязнения подметать два раза в месяц. 
Двор ТСЖ огромный, убираем каждый день без выходных, а особенно когда осень или сильный ветер, то два раза в день.  Клумбы убираются два раза в месяц, сажаются цветы, но ни один собственник не желает заниматься клумбами. Территорию ТСЖ косим с конца апреля по конец октября по мере необходимости.  За услуги кошения за 15 раз   ТСЖ оплатило  12 000 руб., что составило за одно кошение 800 руб., когда наемники берут за одно кошение нашей территории 6 000 руб. Поэтому ТСЖ экономит деньги собственников на всех работах. 
Предлагаю смету на 2023 год увеличить из-за Специальной Военной операции, которая началась в феврале 2022 года цены на все поднялись в три-пять раз. ТСЖ работало по старому тарифу не поднимая уже три года. Поэтому в 2023 году тариф вырос на 4,23 руб. на кв.м площади.
ТКО  вывозились и вывозятся  ежедневно.   В ноябре месяце вступила в законную силу Мусорная реформа. ТСЖ «ДОМ 28» заключило договор с  ООО «ЧИСТАЯ СТАНИЦА». Предлагаю в 2023 году прослеживать проживающих людей и рассчитывать вывоз ТКО с проживающего человека. 
Хочется сказать о крупногабаритном мусоре (КГМ). Вывоз КГМ в смету не заложен, поэтому мы на собраниях решали, что каждый собственник это должен взять за правило, что если он делает любой ремонт должен сам вывозить свой мусор, а так же живые елки или ели, которые остаются после Нового года.  Однако, некоторые собственники игнорируют эти правила и выносят к контейнеру разбитые столы, окна, откосы от окон и дверей, линолеум, плинтуса, унитазы, обои, сбитую плитку и цемент, ненужные вещи, посуду, умывальники, металлолом, вообщем все, что в квартире и сарае не нужно. Самое плохое, что бросают не в контейнер, а рядом, потом собаки и кошки растаскивают все по двору. Кто, по вашему  должен оплачивать вывоз этого КГМ? Почему многие хотят прожить за чужой счет? Почему собственник кв.№ 32 Салмин Виктор Николаевич постоянно бесплатно должен вывозить листву и КГМ БЕЗ ПЛАТНО?    Выражаю ему огромную благодарность за оказанную помощь в вывозе КГМ.    
В 2022 году один раз травили в подвале блох. Контейнерная площадка так же подвергалась обработке один раз за летний период ХЛОРКОЙ.

Выражаю огромную благодарность Салмину Алексею Викторовичу за бесплатную оказанную помощь в обработке подвала от блох и грызунов, Афанасьевой Натальи Викторовне за помощь в покраске малых форм на территории ТСЖ, Пусть Ольге Викторовне за помощь в покраске стен—панелей во всех подъездах.    
Хочется еще сказать за подвальное помещение. Почти каждый думает, что если это подвал, а не квартира, то следить за порядком не надо. Десять лет назад мы чистили полностью абсолютно все подвальные помещения. В этом году опять надо чистить? В подвал собственники вынесли ненужные им двери, плинтуса, унитазы, стекла, обувь, коробки, книги, кассеты, ящики и другой мусор. Почему Ваш мусор должна убирать дворник? Почему Вы сами по немногу не выбросите его в контейнер при этом разломав на мелкие части? Почему ТСЖ должно платить штраф за захламление подвала? Жилищная Инспекция Краснодарского края  нас уже предупреждала за этот мусор, следующий раз будет штраф. 
Убедительно прошу и предлагаю всем собственникам следить за своим мусором и подвалами. Иначе за Ваш счет будет вывозиться  КГМ.                                                                                                                                                                        
Финансовая деятельность ТСЖ.
            Годовой отчёт о финансовой деятельности за 2022 год  представлен в налоговый орган своевременно до 31.01.2022 года. Заключен бессрочный Договор с собственником кв. № 30 Полевик С.А. на случай порчи мягкой кровли из-за нахождения антенны на общедомовом имуществе.  В этом году за работу по ремонту кровли  было потрачено 20 400 руб. были оплачены с резервного фонда.                                                                                                                      Деньги на покупку канцтоваров и хозяйственных товаров снимались со счета ТСЖ на корпоративную карту и оплачивались ею, только после сданного материального отчета материально ответственного лица ТСЖ.                                                                        
 Отношения с поставщиками коммунальных услуг.
ООО "Мир Энергосервис":
- договор на оплату за СОИ по ГВС. Подняли в декабре на 9% в месяц.
- долгов по оплате нет.
ООО МУП ЖКХ «Павловское»
- договор на оплату за СОИ по ХВС. Подняли в декабре на 9% в месяц.
- долгов по оплате нет.
ТНС «Кубаньэнерго»
- тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам. Подняли в декабре на 9% в месяц.
- долгов по оплате нет.
ООО «ЧИСТАЯ СТАНИЦА»
- договор заключен с 01.11.2021 года. Подняли в декабре на 9% в месяц.
- долгов по оплате нет.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
Организации, с которыми были заключены договора на обслуживание нашего дома:
-   ООО "Мир Энергосервис"  на оплату за СОИ по ГВС.
-   ООО "Мир Энергосервис" по опрессовке внутренних тепловых сетей.
-  РНКБ БАНК «ПАО» о приеме платежей с использованием системы «ГОРОД».
-  АО «Павловскаярайгаз» на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение.
- МУП ЖКХ «Павловская»  на оплату за СОИ по ХВС.
- ООО «Спецгазстрой» об оказании услуги по обслуживанию вентканалов.
- ТНС «Кубаньэнерго» продажа гарантирующим поставщиком электроэнергии.
- ИП Булах В.В. на оказание услуг по ремонтно - профилактической работе Узла Учёта Тепловой энергии, на работы по аварийной ситуации, снятие показаний и сдачу ежемесячных отчетов, на  гидравлическую промывку внутренней системы отопления    и гидроиспытание, на ремонт, замену, поверку общедомового узла учета.
- ИП Гаркуша Г.В. на оказание услуг по ремонту и обслуживанию общедомового электросчетчика.
- ИП Салминым А.В. на оказание услуги по уборке территории, уборке 4 х подъездов, кошение травы на территории ТСЖ.
-  ИП Салминой С.В. на    сдачу годовых и квартальных отчетов в электронном документообороте в ИФНС, ПФ РФ, ФСС, Экология, статистика, ЦЗН по телекоммуникационным каналам  связи с ЭЦП.
ПЛАНИРОВАНИЕ БЮДЖЕТА НА 2023 год.
Председатель ТСЖ «ДОМ 28» по совместительству бухгалтер подготовила проект бюджета на 2023 год – который вводиться  с 01.01.2023 г. и выносится на утверждение Общего собрания собственников в очно-заочной форме. Тариф по статье «Управление и Содержание» (взнос на уставную деятельность) в 2011 г – 12,22 р., 2012 г – 10,84 р., 2013 -14-15 г. – 13,21 р., 2016 г. - 16,00 р., 2017 г. - 18, 19 - 16,49 р., 2020 г — 18,90 р., 2021 г — 19,30 р., 2022 г — 19,30 р., 2023 г — 23,53 р./кв.м. 
Предлагаю в 2023 году  пополнять резервный фонд 20%  от тарифа — 4,70 р./кв.м.
Перечень тарифов (ставок), применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг    с 01.01 .2022 года в ТСЖ    «ДОМ 28».
Наименование жилищно-коммунальной услуги	Ед. изм.	Тариф	
Ж/дома      	Кв.м.	19,30	
Вывоз ТКО для ж/домов	Чел.	85	
ХВС для ж/домов до 5 этажей    с приборами учета в квартире	Куб.м.	39,25	
Водоотведение	Куб.м.	55,14	
ГВС для ж/домов    до 5 этажей    с приборами учета в квартире	Куб.м.	239,08	
Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон)
Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м.	Кв.м.	3443,65	
Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета	кВт	3,67	
Газ за газовую четырех камфорную плиту	Куб. м	6,81	
Перечень тарифов (ставок), применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг    с 01.07.2022 года в ТСЖ    «ДОМ 28».
Наименование жилищно-коммунальной услуги	Ед. изм.	Тариф	
Ж/дома      	Кв.м.	19,30	
Вывоз ТБО для ж/домов	Куб.м.	85	
ХВС для ж/домов до 5 этажей    с приборами учета в квартире	Куб.м.	40,20	
Водоотведение	Куб.м.	58,89	
ГВС для ж/домов    до 5 этажей    с приборами учета в квартире	Куб.м.	241,02	
Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон)
Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м.	Кв.м.	3026,86	
Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета	кВт	3,85	
Газ за газовую четырех камфорную плиту	Куб. м	7,62	
Общедомовое потребление горячей и холодной воды зависит от правильного снятия показаний с индивидуальных приборов учета. Чем точнее Вы пишите показания, тем точнее будет расчет. Так как все собственники перешли на Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, то поверку индивидуальных водомеров и установку пломб ТСЖ с себя снимает.
С индивидуальными предпринимателями необходимо работать по договору. Поэтому в штат ТСЖ будет входить только председатель-делопроизводитель-инженер- паспортист-кассир-ведение программного обеспечения, заполнение и передача трех отчетов по государственным программам, и на з/п которого будет начисляться 30,1 % налога. Штатное расписание и смету «Доходов и Расходов» на 2023 год  должны утвердить на Общем Собрании Собственников в очно-заочной форме.
ПЛАНЫ НА 2023 год
В 2023  году необходимо: 
1. Поддерживать порядок на занимаемой территории ТСЖ и всего дома.
2. Выполнить поверку индивидуальных приборов учета на ГВС до конца февраля на месте.    Для этого ТСЖ должно заключить договор со специализированной организацией в г. Тихорецке, но оплата будет за счет каждого собственника.
3. В 2023 году необходимо выполнить поверку двух общедомовых прибора учета на ГВС (ВЭПС), теплоносителя ВКТ-7. Уже прошло четыре года, как делали поверку.
В заключении хочется сказать что наш дом покинули в иной мир собственники кв.10 Марченко Н.Б., кв. 13 Швидченко В.Б. и Швидченко Т.В., кв.39 Конюхова Л.А. СВЕТЛАЯ ИМ ПАМЯТЬ. Большое спасибо активистам и помощникам нашего дома.  Хотелось бы побольше помощников и активистов в реализации наших планов.
С уважением, председатель ТСЖ «ДОМ 28» С.В.Салмина_ САЛМИНА