ОТЧЁТ РЕВИЗОРА ТСЖ «ДОМ 28»
СТ. ПАВЛОВСКАЯ                                                                                                         «10» января 2023 года                                                                                                                        
          В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
В соответствии со статьей 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления.
В проверяемом периоде обязанности председателя правления ТСЖ исполняла Салмина С.В. (протокол № 1 от 28.01.2021 г.).
Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в кол-ве четырех человек (протокол заочного ОСС № 1 от 27.01.2022 г.): 1 подъезд – кв. 2 Доильников П.Г.,  2 подъезд – кв. 24 Ольшанская Н.П., 3 подъезд – кв. 34  Маляр О.Ю., 4 подъезд – кв. 36 Коринец С.А.-  заместитель председателя.
Ревизор ТСЖ – кв. 35 Гончарова Н.В.(протокол заочное ОСС №1 от 27.01.2022 г.).
      Отчёт по ТСЖ «ДОМ 28», предоставленный Общему собранию собственников в очно-заочной форме, подготовлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и положениями нормативных актов, регулирующих данный вид    деятельности.
      Отчёт сформирован в ходе проверки состояния документооборота, бухгалтерского учёта и анализа хозяйственной деятельности ТСЖ «ДОМ 28»  в 2022 году.
Основными вопросами проверки являлись:
1. Состояние документооборота и бухгалтерского учета.
2. Отчёт о финансовой деятельности Правления ТСЖ за 2022 год и Смета «Доходов и расходов» (финансовый план) ТСЖ на 2022 год.
3. Размеры обязательных платежей (тарифов) и взносов.
4. Расчёты с поставщиками и подрядчиками.
Всего за отчетный период проведено 5 (пять) заседаний правления ТСЖ, одно ОСС в зачной форме от  10.01.22 г. - было проведено. Весь год работали опираясь на его решение.
1. Состояние документооборота и бухгалтерского учёта.
ТСЖ «ДОМ    28» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утверждённого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 28 ноября 2010 года и зарегистрированного в налоговых органах (Устав, свидетельства о регистрации    юридического лица и о постановке на налоговый учёт находятся у председателя правления).
В текущем периоде изменения в Устав не вносились.
С 1 февраля 2011 года ТСЖ «ДОМ    28» в соответствии с решением Общего собрания членов ТСЖ (№ 1 от 28 ноября 2010 г.) перешло на самоуправление, приняв на себя функции управляющей компании и получив необходимое для этой деятельности свидетельство.
С целью обеспечения работы, Правлением ТСЖ было принято    штатное расписание.
В штате ТСЖ только    председатель    правления – делопроизводитель по совместительству бухгалтер, он же (паспортист — инженер-техник-строитель-кассир-диспетчер АДС, ведение сайта ТСЖ, заполнение программы ГИС ЖКХ, Реформы ЖКХ, передача отчетов в ГЖИ КК).
С остальными службами заключен договор между ТСЖ и ИП, такие как: Бухгалтер – Учетчик по общедомовым приборам учета, Услуга по уборке придомовой территории и уборке 4х подъездов,    Сантехник – сдачи отчетности    и снятие показаний с приборов учета ИП, Электрик – ИП.
Зарплата Председателя правления - делопроизводитель за    месяц по 14000 руб., за минусом 13 % подоходного налога, числится в штате ТСЖ. На эту з/п начисляется 30,1 %    государственные налоги.      
ФОТ на  2022 г. составил 168 000 руб. Эта услуга входит в оплату управление ТСЖ.
За оказанные услуги и обслуживание ТСЖ, обслуживающему персоналу согласно договоров с Индивидуальными предпринимателями оплачивается утвержденная на общем собрании ставка по смете, такие как:
 - УСЛУГА Бухгалтера ТСЖ и Учетчик по подсчету ГВС, ХВС, ОТОПЛЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ по договору с ИП  – 2 000 руб. в месяц.
 –	УСЛУГА дворника придомовой территории, сезонное кошение травы на территории ТСЖ - за  мес. по 7 500 руб. по договору с ИП, 
 –	УСЛУГА уборщицы – за мес. по 5 500 руб. по договору с ИП, 
- УСЛУГА по сдаче отчетности через коммуникационные каналы связи с ЭЦП в  ИФНС №1— 13 отчета, ПФ РФ — 4 отчета, ФСС — 4 отчет, ЦЗН — 4 отчета, ОТДЕЛ ПО ТРУДУ — 21 отчет, СТАТИСТИКА — 6 отчетов, СОЦЗАЩИТА — 12 отчет, ИТОГО: 64 отчета в год –  за год — 33 300 руб. по договору с ИП.
 - УСЛУГА сантехника — обслуживание ОДПУ,   снятие показаний с приборов учета, расчет и сдача отчета в энергосбыт, Тепловые сети, МУП ЖКХ – 2 800 руб. в мес. по договору с ИП.
- УСЛУГА электрика оплата – 5 640 руб. в год.    по договору с ИП.                                                                                                                Все эти услуги входят в  тариф науправление и содержание ТСЖ «ДОМ 28».                                                                                                                                                                                     
Итого оплата за управление и содержание ТСЖ «ДОМ 28» составила в 2022 году  за мес.. 19,30 руб./кв.м.
В целом, уровень оформительской дисциплины, хранения документации Товарищества, состояние и ведение внутреннего документооборота ТСЖ можно признать с удовлетворительной оценкой.
Ведение бухгалтерского учёта в ТСЖ, подготовка и сдача отчётности, начисление и уплата налогов, кассовые и банковские операции производятся в соответствии с ФЗ     «О бухгалтерском учёте», нормами Налогового Кодекса, другими нормативными актами.
Приказом Председателя правления ТСЖ ежегодно утверждается «Положение об учётной политике для целей бухгалтерского и налогового учёта».
Доходы и расходы    сумм    членских взносов, затраты по дому, другие хозяйственные операции отражаются в учёте в соответствии с первичными документами в программе 1С Бухгалтерия и в авансовых отчетах.
При проверке начисления и уплаты налогов и страховых взносов были использованы следующие формы, входящие в состав годовой отчетности ТСЖ «ДОМ 28»:
-Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2022 года - Отчёт о прибылях и убытках за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г.,
-Налоговая декларация на «Доходы уменьшенные на величину Расходов» организаций — УСН за   2022 год.
-Налоговая декларация - 6 НДФЛ   за 2022 год.
-Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний — 4 ФСС за 2022 год.
-Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование, на обязательное медицинское страхование, на обязательное социальное страхование в ИФНС №1 — РСВ -1 за 2022год.
-Отчет по Среднесписочной численности - ИФНС №1 за 2022 год.
-Отчет по Бухгалтерскому отчету - ИФНС №1 за 2022 год.
-Отчет В ПФ РФ — СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ за 2022 год.
-Отчет по статистике — П-2, 1-Т, 22-ЖКХ  за 2022 год.
-Отчет в отдел ОТ РФ — индексация, задолженность, травматизм, охрана труда за 2022 год.
-Отчет в ЦЗН — отчет о кадровом составе, отчет по охране труда за 2022 год
-Отчет в СЗН — отчет по оплате лькотникам за 2022 год.
Проверка начисления и уплаты налогов и страховых взносов расхождений с требованиями действующего законодательства не выявлена.
В ТСЖ «ДОМ    28» открыт расчётный счёт в РНКБ БАНК «ПАО» г. Симферополь.                          В январе 2022 года были подняты цены на услуги банка. В сентябре 2022 года опять подняли цены за обслуживание.
Остатки денежных средств по состоянию на 31.12.2022 г. соответствовали указанным в балансе, подписаны и выданы РНКБ БАНК «ПАО»: 17 423,69 руб. (Из-за того, что некоторые собственники оплатили за декабрь 2022 года в конце года).
Касса- 0 руб. 00 коп.
Для проверки кассовой дисциплины были использованы:
 - кассовая книга, отчёты кассира, авансовые отчёты, первичные документы    -    денежные средства, получаемые в банке, приходуются в полном объеме -  лимит в кассе банком не установлен, фактов расходования денежных средств на неустановленные цели, а также без оформления первичных документов не выявлено.
Банковские документы (платёжные поручения, денежные чеки, корпоративная карта) оформляются в соответствии с действующими правилами проведения расчётов. Необходимые подписи первых лиц на документах имеются.
Переход ТСЖ «ДОМ    28» с 1 февраля 2011 года на самоуправление потребовал значительно более высокого уровня организации бухгалтерского учёта. Вся документация ведется в программе 1 С Бухгалтерия.
- кассовые документы оформляются в полном соответствии с «Положением о ведении кассовых операций», кассовая книга  ведется,
- поступления от жильцов, затраты по дому  учитываются на счетах предназначенных для этих целей,
- Платежные поручения об оплате коммунальных услуг от жильцов имеются,
- взносы в Пенсионный Фонд РФ, в ИФНС №1, в ФСС    оплачивались вовремя и в полном объеме,
При подаче заявления ТСЖ в 2010 году на упрощённый порядок налогообложения выбрала объект налогообложения «Доходы уменьшенные на величину Расходов».
В    настоящее время состояние бухгалтерского учёта ТСЖ надо признать    с удовлетворительной оценкой.
2. Отчёт о финансовой деятельности Правления ТСЖ за 2022 год.
В соответствии с действующим законодательством, Правление ТСЖ  обязано ежегодно предоставлять общему собранию членов ТСЖ  отчёт о финансовой деятельности (предоставлен фактически в ежегодном отчёте Правления ТСЖ о проделанной работе за 2022 год).
Заключение по отчету об исполнении финансового плана за 2022 год.
В течение 2022 года начисление взносов проводилось до 31.12.2022 г. по тарифу утвержденным  на ОСС в заочной форме от 27.01.2022 года. Начисления проводились в соответствии с общей площадью жилых помещений,  принадлежащих собственникам согласно свидетельству о праве собственности. Общая площадь помещений бралась по данным БТИ. С целью контроля начислений ревизионной комиссией были затребованы начисления всех взносов по разделам сметы за 2022 год. Ревизионной комиссии были представлены поэтажные выписки БТИ, свидетельства о собственности на общую площадь, которая    для целей начисления составляла на 01.01.2022 г. – 2753 кв.м.  Отопительная площадь на 01.01.2022 года составила — 2782,6 кв.м.
Анализ отчетности в разрезе отдельных разделов сметы.
Взносы на Управление и Содержание дома  за мес. -19,30 руб./кв.м.
Собираемость взносов к концу декабря 2022 г. составила 80 %  от начисленного.                              Расходы, произведенные по отчету правления по данному разделу можно разделить на 3 группы.    
Первая - постоянные расходы, непосредственно связанные с текущим обслуживанием дома.    
Вторая – разовые расходы, непосредственно связанные с текущим обслуживанием дома. 
Третья группа – расходы на текущий ремонт (накопительный резервный фонд).    
Так, к первой группе, относятся:
- 168 000 руб. зарплата и налоги    в год председателя правления – с 01.01.2022 по 31.12.2022 г. (14000 руб. в месяц).
Всего  в год составляет  з/п – 146 160 руб.+ 13 % на з/п- 21 840 руб. + налоги на з/п 30,1 %— 50 568 руб.
С учетом данных по общей площади ежемесячный сбор при 100 % собираемости составит – 53 077  руб./мес., т.е. указанной суммы ежемесячных сборов  должно было хватить на оплату постоянных расходов. (с учетом того, что цена на услуги не изменится в течение года), но все цены на услуги поднялись с февраля 2022 года из-за Специальной военной операции.    
Фактически финансирование третьей группы (резервный фонд) в 2022 году 20% от тарифа производилось в размере 3,89 руб./кв.м. Составила   бы за год при 100 % оплате— 128 520 руб. 
На самом деле в 2022 году не оплачено КВ. 17 - 24 956 руб. (всего  за 5 лет 279 997 руб.), КВ. 25 — 0 руб., так как квартира продана в декабре 2020 года, остался долг за предыдущими жильцами Коваль Еленой Александровной (всего за три года  59 329 руб.), кв. 47 — 6 696 руб. не дополучено ТСЖ в 2022 году — 26 779 руб. (за три года 346 022 руб.). 
Все эти долги ТСЖ оплатило  за них с Резервного Фонда, вместо того, чтобы сделать запланированный текущий ремонт.  За три года РФ составил 366 000 руб., а оплатили 346 022 руб., осталось на текущий ремонт 19 978 руб. Пришлось на не предвиденные работы брать с других статей сметы. ТСЖ — БАНКРОТ.                    Выживаем за счет того, что некоторые работы делаем без оплаты подручными силами. Если дела пойдут так и дальше, то через год ТСЖ «ДОМ 28»  не будет существовать, так как нечем будет оплачивать работникам, которые обслуживают наше ТСЖ. Поэтому в 2023 году придется поднять тариф на 4,23 рубля.
Поэтому ТСЖ работает на ПРЯМЫХ ДОГОВОРАХ собственников с ресурсоснабжающими организациями (АО «ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ», ООО «ПКК», ООО «МУП ЖКХ») с 01.03.2021 года.
На не предвиденные расходы потрачено с РФ ТСЖ:  за должников — 26 779 руб. в 2022 году в том числе за РФ — 3 501 руб., статья СОИ на эл-во, ГВС и ХВС — 7 622 руб., статья услуги электрика — 10 630 руб., статья АДО — 86 083 руб., статья сдача квартальной и годовой отчетности — 13 000 руб., на услуги банка — 1 303 руб., на покупку программ и заправка, покупка картриджа — 4 772 руб., на приобретение канцтоваров — 3 380 руб., на хозтовары — 12 863 руб. из-за увеличения числа сдачи отчетов, увеличения цен на бумагу в пять раз, замены ламп на движение в подъездах, увеличение цен на ЖКХ, увеличение услуг банка и так далее.  Итого — 166 432 руб.      (-139 653 руб.)                                                                      
  - Выполнено работ за 2022 год на сумму — 744 897 руб. при плане 636 924 руб.             (по факту 613 646 руб.)
- ПРИБЫЛЬ: Ростелеком  за 2022 год - 6 000 руб. + АО "ЭР-Телеком Холдинг" — 5 226 руб. с июля 2022 года + РФ за 2022 год - 125 019 руб. = 136 245 руб.
И путем не сложной арифметики получается  613 646 руб. + 136 245 руб. -  744 897 руб. = + 4 994 руб. осталось, но чтоб закрыть 2022 год необходимо за выполненные услуги еще 39 642 руб.  Таким образом, чтобы закрыть 2022 год необходимо еще 34 648 руб. Поэтому руководство ТСЖ просит собственников оплатить коммуналку за декабрь 2022 года в декабре 2022 года, чтобы закрыть финансовый год с положительным результатом.                                                                       
Взносы по смете ТСЖ за 2022 год.
- В 2022 году смета ТСЖ не была превышена – остаток средств по отчету составил – + 4 994 руб.
Размер ежемесячной зарплаты согласован за  месяц на ОСС в заочной форме Пр.№1 от 27.01.2022 г. Исходя из этих данных, за год    ФОТ составил – 168 000 руб., все израсходовано = +/- 0.
Налоги на з/п в размере 30,1 % за 2022 год составил — 50 568 руб. было,    все израсходовано = +/- 0.
На услуги аварийного - диспетчерского обслуживания водопровода, канализации, отопления, ХВС, ГВС в 2022 г.  было заложено по смете – 60 000 руб., израсходовано – 146 083 руб., что составило увеличение расходов на сумму = - 86 083 руб.
На услуги технического обслуживания общедомовых приборов учета ГВС и сдачи отчетов трем организациям на 2022 год было заложено по смете – 33 600 руб., все израсходовано =  +/- 0.
На услуги промывки и гидравлического испытания системы отопления на 2022 год было заложено по смете – 26 400 руб., израсходовано – 26 000 руб., что составило уменьшение расходов на сумму = + 400 руб.
На услуги обслуживание банка по смете на 2022 год заложено– 13 200 руб., израсходовано – 14 503 руб., что составило увеличение расходов на сумму =  - 1 303 руб.
Услуга по сдаче ежеквартальных и годовых отчетов по ЭЦП в государственные структуры по смете на 2022 год заложено – 20 300 руб., израсходовано – 33 300 руб., что составило увеличение расходов на усумму  = - 13 000  руб. (из-за прибавления отчетов, за год сдано 64 отчета, в среднем 520 руб. за отчет.)
На услуги бухгалтера, расчеты коммунальных платежей, распечатка квитанций по смете на 2022 год заложено – 24 000 руб. израсходовано – 4 000 руб., что составило уменьшение расходов на сумму = + 20 000 руб. (Из-за расторжения договора с бухгалтером с 01.03.2022 года. Председатель на себя взял эту обязанность без оплаты, из-за повышения цен на все услуги и не достатка средств.) 
На услуги уборки придомовой территории, Услуги обработки клумб, Услуги по кошению травы на территории ТСЖ по смете на 2022 год заложено – 90 000 руб. все израсходовано =  +/-0.
На услуги технички по уборке четырех подъездов по смете на 2022 год заложено – 66 000 руб.  все израсходовано =    +/-0.
Услуги электрика по смете на 2022 год заложено– 5 640 руб.,  израсходовано =                          16 270 руб., что составило увеличение расходов на сумму= - 10 630 руб.
На обслуживание принтера, покупку и заправку картриджа по смете на 2022 год  заложено – 3 600 руб., израсходовано – 8 372 руб., что составило  увеличение расходов на сумму = - 4 772 руб.                                                                                                                                                                                                                                                                     Расходы на приобретение канцелярских товаров по смете на 2022 год заложено — 3 000 руб., израсходовано – 6 380 руб., что составило увеличение расходов на сумму = - 3 380 руб.
Расходы на хозрасходы по смете на 2022 год    заложено - 4 800 руб., израсходовано – 17 135 руб., что составило увеличение расходов на сумму = - 12 863 руб.
На почтовые расходы, связь и интернет по смете на 2022 год заложено – 7 800 руб, израсходовано – 7 362 руб., что составило уменьшение расходов на сумму =                        + 738 руб.
Обслуживание вентканалов по смете на 2022 год заложено – 5 040 руб., израсходовано — 5 000 руб., что составило уменьшение расходов на сумму = + 0,40 руб.
Обслуживание газовых плит по смете на 2022 год заложено – 17 400 руб., израсходовано – 6 000 руб., что составило уменьшение расходов на сумму= + 11 400 руб. (уменьшение суммы из-за собственников, которые не прошли поверку 18 квартир и смена собственника 7 квартир.)       
Оплата за СОИ по ГВС, ХВС, ЭЛ-ВО по смете на 2022 год заложено – 37 956 руб., израсходовано — 45 578 руб., что составило увеличение расходов на сумму = - 7 622 руб.
Получили дополнительные доходы от «РОСТЕЛЕКОМ» за год  в  сумме                  6 000 руб. 
Получили дополнительные доходы от АО "ЭР-Телеком Холдинг" за шесть месяцев  в  сумме - 5 226 руб. 
ИТОГО получаем: ЗАЛОЖЕНО по смете при 100 % оплате – по смете 636  924 руб. + 6 000 руб. оплата за свет «Ростелеком» + оплата за свет АО "ЭР-Телеком Холдинг" — 5 226 руб. + РФ ТСЖ за 2022 г — 128 520 руб. = 776 670 руб. 
ИЗРАСХОДОВАНО– по смете за 2022 год — 744 897 руб. + оплата за должников (кв.17,47) — 26 779 руб. =  801 676 руб., что составило бы при 100% оплате — +25 006 руб. должно быть на счете, но эти деньги ушли в счет погашения долгов за коммунальные услуги прошлого года за кв.17 и кв.47.                                                                                                                                                                                                                                          На собственника кв. 17-    Лунева С.Ф. - было подано три судебных приказа и был отказ. На кв.17 — Саакян Е.Н.  - был подан судебный приказ и был отказ. После чего был подан иск в РАЙСУД, который был положительный, в декабре 2021 года решение отправлено судебным приставам в Крыловскую в 2022 году. До сих пор ждем результата.
3. Размеры обязательных платежей (тарифов) и взносов.
Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
1. Плату за управление и содержание, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержание общего имущества в многоквартирном доме;                                                                                                                            2. Платежи по этому пункту осуществляются на основании сметы, утвержденной ОСС ТСЖ по выдавшей квитанции.
      В 2022 году тариф на целевые взносы установлен решением Общего собрания    членов ТСЖ  в зачной форме от 27.01.2022 года (тариф на целевые взносы был введен с 01.01.2022 г. – по 31.12.2022 г. - 19,30 руб. за кв.м. общей площади). С момента перехода на самоуправление все тарифы на коммунальные услуги выставлялись правильно.
        В 2022 году  администрацией  ТСЖ  коммунальные услуги рассчитывались  с учётом реального потребления по общедомовому счётчику, собирались показания по индивидуальным счетчикам на ХВС  и ГВС, электричество.                                              
Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: энергоснабжение МОП., ежедневный вывоз ТКО. Все расчеты за 2022 год за каждый месяц имеются.
В общем собираемость целевых взносов и коммунальных платежей составляет 80%.    
Администрацией ТСЖ проделана важная работа с муниципальными органами, в результате которой все нуждающиеся в субсидии, начиная с января 2022 года, могли обратиться за получением субсидий в Соцзащиту. С января 2022 года ТСЖ сдает отчет в соцзащиту по оплаченным коммунальным платежам льготников.                                                    В ТСЖ «ДОМ 28» - 13 льготников, которые получают субсидии.
4. Расчёты с поставщиками и подрядчиками.
В представленном Правлением ТСЖ ежегодном отчёте о проделанной работе достаточно подробно перечислены многочисленные виды работ, которые выполнялись в 2022 году  ТСЖ «ДОМ 28».                                                                                                                                                                                                                                                            Ознакомились с договорами на проведение указанных работ, платёжными документами, сметами, актами сдачи-приемки и т.п., Правление ТСЖ действовало в рамках своих полномочий.                                                                                                                    Не целевого расходования средств не установлено.
Все собственники помещений являются членами ТСЖ,   оплачивают коммунальные платежи и целевые взносы в общей квитанции выдававшихся ТСЖ в каждом месяце 25 числа. Два собственника не оплачивали в этом году по выданным им квитанциям это кв.17, кв. 47 частично.
Согласно, Устава ТСЖ, договора собственника с ТСЖ, коммунальную оплату необходимо оплачивать до 10 числа каждого месяца.  Так как ТСЖ обязано ресурсоснабжающим организациям оплатить услуги  согласно,  договоров  до 15 числа последующего месяца.                                                                                            Правление рекомендует всем собственникам вовремя оплачивать коммунальные платежи, что бы не было БАНКРОТСТВА ТСЖ.
В 2022 году сменилось три собственника в кв. 27, 31, 49. Со всеми новыми собственниками ТСЖ «ДОМ 28» заключило договор и сдали заявление о вступлении в ТСЖ.
В 2022 году от нас ушли в мир иной пять собственников кв. 5, 10, 13 два, 39. 
Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ, предлагаю признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде за 2022 год  удовлетворительной.                                                                                                                                                                                                                                      Настоящий отчет на 11 (одиннадцати) листах, составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ и хранения), а один остается у ревизора.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        
Ревизор ТСЖ «ДОМ 28» Гончарова Н.В.    _   ГОНЧАРОВА _
ОЗНАКОМЛЕН:
Председатель Правления ТСЖ «ДОМ 28» Салмина С.В. _  САЛМИНА_