ОТЧЁТ РЕВИЗОРА ТСЖ «ДОМ 28»
СТ. ПАВЛОВСКАЯ                                                                                                         «10» января 2024 года                                                                                                                        
          В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
В соответствии со статьей 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления.
В проверяемом периоде обязанности председателя правления ТСЖ исполняла уменьшение Салмина С.В. (протокол № 1 от 28.01.2021 г.).
Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в кол-ве четырех человек (протокол заочного ОСС № 1 от 27.01.2023 г.): 1 подъезд – кв. 2 Доильников П.Г.,  2 подъезд – кв. 24 Ольшанская Н.П., 3 подъезд – кв. 31 Стрельцова И.А.,                     4 подъезд – кв. 36 Коринец С.А.-  заместитель председателя.
Ревизор ТСЖ – кв. 35 Гончарова Н.В.(протокол заочное ОСС №1 от 27.01.2023 г.).
      Отчёт по ТСЖ «ДОМ 28», предоставленный Общему собранию собственников в очно-заочной форме, подготовлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и положениями нормативных актов, регулирующих данный вид    деятельности.
      Отчёт сформирован в ходе проверки состояния документооборота, бухгалтерского учёта и анализа хозяйственной деятельности ТСЖ «ДОМ 28»  в 2023 году.
Основными вопросами проверки являлись:
1. Состояние документооборота и бухгалтерского учета.
2. Отчёт о финансовой деятельности Правления ТСЖ за 2023 год и Смета «Доходов и расходов» (финансовый план) ТСЖ на 2023 год.
3. Размеры обязательных платежей (тарифов) и взносов.
4. Расчёты с поставщиками и подрядчиками.
Всего за отчетный период проведено 5 (пять) заседаний правления ТСЖ, одно ОСС в очно-заочной форме от  10.01.23 г. - было проведено. Весь год работали опираясь на его решение.
1. Состояние документооборота и бухгалтерского учёта.
ТСЖ «ДОМ    28» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утверждённого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 28 ноября 2010 года и зарегистрированного в налоговых органах (Устав, свидетельства о регистрации    юридического лица и о постановке на налоговый учёт находятся у председателя правления).
В текущем периоде изменения в Устав не вносились.
С 1 февраля 2011 года ТСЖ «ДОМ    28» в соответствии с решением Общего собрания членов ТСЖ (№ 1 от 28 ноября 2010 г.) перешло на самоуправление, приняв на себя функции управляющей компании и получив необходимое для этой деятельности свидетельство.
С целью обеспечения работы, Правлением ТСЖ было принято  штатное расписание.
В штате ТСЖ только    председатель    правления он же (делопроизводитель по совместительству бухгалтер, инженер-техник-строитель-кассир-диспетчер АДС, ведение сайта ТСЖ, заполнение программы ГИС ЖКХ, Реформы ЖКХ, передача отчетов в ГЖИ КК).
С остальными службами заключен договор между ТСЖ и ИП, такие как: Бухгалтер – Учетчик по общедомовым приборам учета, Услуга по уборке придомовой территории и уборке 4х подъездов,  Сантехник – сдачи отчетности    и снятие показаний с приборов учета ИП, Электрик – ИП.
Зарплата Председателя правления - делопроизводитель за  месяц по 17096,10 руб., за минусом 13 % подоходного налога, числится в штате ТСЖ. На эту з/п начисляется 30,1 %  государственные налоги.      
ФОТ на  2023 г. составил 205 153,20 руб. Эта услуга входит в оплату управление ТСЖ.
За оказанные услуги и обслуживание ТСЖ, обслуживающему персоналу согласно договоров с Индивидуальными предпринимателями оплачивается утвержденная на общем собрании ставка по смете, такие как:
 - УСЛУГА Бухгалтера ТСЖ и Учетчик по подсчету ГВС, ХВС, ОТОПЛЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ по совместительству председатель ТСЖ - БЕЗ ОПЛАТЫ.
- УСЛУГА дворника придомовой территории ТСЖ - за  мес. по 7 500 руб. по договору с ИП, 
- УСЛУГА  сезонное кошение травы на территории ТСЖ - за  мес. по 1 250 руб. по договору с ИП, 
- УСЛУГА уборщицы подъездов – за мес. по  6 000 руб. по договору с ИП, 
-  УСЛУГА по сдаче отчетности через коммуникационные каналы связи с ЭЦП в  ИФНС №1, ЕФС-1, ЦЗН, ОТДЕЛ ПО ТРУДУ, СТАТИСТИКА, СЗН, ИТОГО: 64 отчета в год –  за год — 33 360 руб. по договору с ИП.
-  УСЛУГА сантехника — обслуживание ОДПУ,   снятие показаний с приборов учета, расчет и сдача отчета в энергосбыт, Тепловые сети, МУП ЖКХ – 3 000 руб. в мес. по договору с ИП.
-  УСЛУГА сантехника — Аварийно- Диспетчерское обслуживание  – 8 738 руб. в мес. по договору с ИП.
- УСЛУГА сантехника — промывка системы отопления и гидравлическое испытание  – 2 350 руб. в мес. по договору с ИП.
- УСЛУГА электрика оплата – 12 000 руб. в год  по договору с ИП.   
-  УСЛУГА  ежемесячное обслуживание банком  ТСЖ «ДОМ 28» -  1 400 руб. в мес. по договору  с банком РНКБ Банк (ПАО).
-  УСЛУГА по обслуживанию и поверке газового оборудования — 1 500 руб. в мес. по договору с АО «РАЙГАЗ».
-  УСЛУГА  по обслуживанию и поверке вентканалов — 510 руб. в мес. по договору с АО «СПЕЦГАЗСТРОЙ».                                                                                                                                                                              Все эти  другие услуги входят в  тариф управление и содержание ТСЖ «ДОМ 28».                                                                                                                                                                                     
Итого оплата за управление и содержание ТСЖ «ДОМ 28» составила в 2023 году  за мес. 25,53 руб./кв.м.
В целом, уровень оформительской дисциплины, хранения документации Товарищества, состояние и ведение внутреннего документооборота ТСЖ можно признать с удовлетворительной оценкой.
Ведение бухгалтерского учёта в ТСЖ, подготовка и сдача отчётности, начисление и уплата налогов, кассовые и банковские операции производятся в соответствии с ФЗ     «О бухгалтерском учёте», нормами Налогового Кодекса, другими нормативными актами.
Приказом Председателя правления ТСЖ ежегодно утверждается «Положение об учётной политике для целей бухгалтерского и налогового учёта».
Доходы и расходы  сумм  членских взносов, затраты по дому, другие хозяйственные операции отражаются в учёте в соответствии с первичными документами в программе 1С Бухгалтерия и в авансовых отчетах.
При проверке начисления и уплаты налогов и страховых взносов были использованы следующие формы, входящие в состав годовой отчетности ТСЖ «ДОМ 28»:
-Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2023 года - Отчёт о прибылях и убытках за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г.,
-Налоговая декларация на «Доходы уменьшенные на величину Расходов» организаций — УСН за   2023 год.
-Налоговая декларация - 6 НДФЛ   за 2023 год.
-Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний — ЕФС-1 за 2023 год.
-Расчёт по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование, на обязательное медицинское страхование, на обязательное социальное страхование в ИФНС №1 — РСВ -1 за 2023год.
-Отчет по Бухгалтерскому отчету - ИФНС №1 за 2023 год.
-Отчет В ЕФС-1 — СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ за 2023 год.
-Отчет по статистике —1-ПУ, П-2, 1-Т, 22-ЖКХ  за 2023 год.
-Отчет в отдел ОТ РФ — индексация, задолженность, травматизм, охрана труда за 2023 год.
-Отчет в ЦЗН — отчет о кадровом составе, отчет по охране труда за 2023 год
-Отчет в СЗН — отчет по оплате лькотникам за 2023 год.
Проверка начисления и уплаты налогов и страховых взносов расхождений с требованиями действующего законодательства не выявлена.
В ТСЖ «ДОМ  28» открыт расчётный счёт в РНКБ Банк «ПАО» г. Симферополь.                          В январе 2023 года были подняты цены на услуги банка. В сентябре 2023 года опять подняли цены за обслуживание.
Остатки денежных средств по состоянию на 31.12.2023 г. соответствовали указанным в балансе, подписаны и выданы РНКБ БАНК «ПАО»: 5 129 руб. (Из-за того, что некоторые собственники оплатили за декабрь 2023 года в конце года).
Касса- 0 руб. 00 коп.
Для проверки кассовой дисциплины были использованы:
 - кассовая книга, отчёты кассира, авансовые отчёты, первичные документы    -    денежные средства, получаемые в банке, приходуются в полном объеме -  лимит в кассе банком не установлен, фактов расходования денежных средств на неустановленные цели, а также без оформления первичных документов не выявлено.
Банковские документы (платёжные поручения, денежные чеки, корпоративная карта) оформляются в соответствии с действующими правилами проведения расчётов. Необходимые подписи первых лиц на документах имеются.
Переход ТСЖ «ДОМ  28» с 1 февраля 2011 года на самоуправление потребовал значительно более высокого уровня организации бухгалтерского учёта. Вся документация ведется в программе 1 С Бухгалтерия.
- кассовые документы оформляются в полном соответствии с «Положением о ведении кассовых операций», кассовая книга  ведется,
- поступления от жильцов, затраты по дому  учитываются на счетах предназначенных для этих целей,
- Платежные поручения об оплате коммунальных услуг от жильцов имеются,
- взносы в Пенсионный Фонд РФ, в ИФНС №1, в ЕФС-1    оплачивались вовремя и в полном объеме,
При подаче заявления ТСЖ в 2010 году на упрощённый порядок налогообложения выбрала объект налогообложения «Доходы уменьшенные на величину Расходов».
В    настоящее время состояние бухгалтерского учёта ТСЖ надо признать  с удовлетворительной оценкой.
2. Отчёт о финансовой деятельности Правления ТСЖ за 2023 год.
В соответствии с действующим законодательством, Правление ТСЖ  обязано ежегодно предоставлять общему собранию членов ТСЖ  отчёт о финансовой деятельности (предоставлен фактически в ежегодном отчёте Правления ТСЖ о проделанной работе за 2023 год).
Заключение по отчету об исполнении финансового плана за 2023 год.
В течение 2023 года начисление взносов проводилось до 31.12.2023 г. по тарифу утвержденным  на ОСС в очно-заочной форме от 27.01.2023 года. Начисления проводились в соответствии с общей площадью жилых помещений,  принадлежащих собственникам согласно свидетельству о праве собственности. Общая площадь помещений бралась по данным БТИ. С целью контроля начислений ревизионной комиссией были затребованы начисления всех взносов по разделам сметы за 2023 год. Ревизионной комиссии были представлены поэтажные выписки БТИ, свидетельства о собственности на общую площадь, которая    для целей начисления составляла на 01.01.2023 г. – 2753 кв.м.  Отопительная площадь на 01.01.2023 года составила — 2782,6 кв.м.
Анализ отчетности в разрезе отдельных разделов сметы.
Взносы на Управление и Содержание дома  за мес. - 25,53 руб./кв.м.
Собираемость взносов к концу декабря 2023 г. составила 80 %  от начисленного.                              Расходы, произведенные по отчету правления по данному разделу можно разделить на 3 группы.    
Первая - постоянные расходы, непосредственно связанные с текущим обслуживанием дома.    
Вторая – разовые расходы, непосредственно связанные с текущим обслуживанием дома. 
Третья группа – расходы на текущий ремонт (накопительный резервный фонд).    
Так, к первой группе, относятся:
- 205 153,20 руб. зарплата и налоги  в год председателя правления – с 01.01.2023 по 31.12.2023 г. (17096,10 руб. в месяц).
Всего  в год составляет  з/п – 178 483 руб.+ 13 % на з/п- 26 669,91 руб. + налоги на з/п 30,1 %— 63 802,64 руб.
С учетом данных по общей площади ежемесячный сбор при 100 % собираемости составит  за год – 777 336  руб./мес., т.е. указанной суммы ежемесячных сборов  должно было хватить на оплату постоянных расходов. (с учетом того, что цена на услуги не изменится в течение года), но все цены на услуги поднялись с февраля 2023 года из-за Специальной военной операции.    
Фактически финансирование третьей группы (резервный фонд) в 2023 году 20% от тарифа производилось в размере 4,70 руб./кв.м. Составила   бы за год при 100 % оплате— 155 269 руб. 
На самом деле в 2023 году не оплачено КВ. 17 - 25 832 руб. (всего  за 8 лет 218 254 руб.), КВ. 25 — 0 руб., так как квартира продана в декабре 2020 года, остался долг за предыдущими жильцами Коваль Еленой Александровной (всего за три года  45 289 руб.), кв. 47 — 8 343 руб. не дополучено ТСЖ в 2023 году (за пять лет 43 720 руб.). 
Все эти долги ТСЖ списало  за них с Резервного Фонда, вместо того, чтобы сделать запланированный текущий ремонт.  ТСЖ — БАНКРОТ.                   
 Выживаем за счет того, что некоторые работы делаем без оплаты подручными силами. Если дела пойдут так и дальше, то через год ТСЖ «ДОМ 28»  не будет существовать, так как нечем будет оплачивать работникам, которые обслуживают наше ТСЖ. Поэтому в 2024 году придется поднять тариф на 2,26 рубля.
Поэтому ТСЖ работает на ПРЯМЫХ ДОГОВОРАХ собственников с ресурсоснабжающими организациями (АО «ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ», ООО «ПКК», ООО «МУП ЖКХ», ООО «ЭКОЦЕНТР») с 01.03.2021 года.
На не предвиденные расходы потрачено с РФ ТСЖ:  за должников — 34 175 руб. в 2023 году, за установку навесов над подвалами и подъездами, закупку материала, оплата сертификата по безопасности — 250 445 руб.                                                                  
  - Выполнено работ за 2023 год на сумму — 900 140 руб. при плане по смете 777 336 руб.
- ПРИБЫЛЬ: по смете за 2023 год — 777 336 руб. + Ростелеком  за 2023 год - 7 600 руб. + АО "ЭР-Телеком Холдинг" — 9 600 руб. за 2023 года + возврат из ИФНС излишне уплаченного налога — 12 831 руб. + остаток от капремонта — 8 852 руб. + остаток с прошлого года — 56 381 руб. + РФ — 155 269 руб. = 1 027 869 руб.
Получается израсходовано по смете - 851 369 руб. + РФ -250 445 руб.+ долги кв.17,47 — 34 175 руб. = 1 135 989 руб. - 1 027 869 руб. = – 108 120 руб.  Поэтому руководство ТСЖ просит собственников оплатить коммуналку за декабрь 2023 года в декабре 2023 года, чтобы закрыть финансовый год с положительным результатом.                                                                       
Взносы по смете ТСЖ за 2023 год.
- В 2023 году смета ТСЖ не была превышена – остаток средств по отчету составил – + 5 129,50 руб.
Размер ежемесячной зарплаты согласован за  месяц на ОСС в заочной форме Пр.№1 от 27.01.2023 г. Исходя из этих данных, за год    ФОТ составил – 205 153,20 руб., все израсходовано = +/- 0.
Налоги на з/п в размере 30,1 % за 2023 год составил — 61 943 руб. было,    все израсходовано = +/- 0.
На услуги аварийного - диспетчерского обслуживания водопровода, канализации, отопления, ХВС, ГВС в 2023 г.  было заложено по смете – 104 850 руб., израсходовано – 195 509 руб., что составило увеличение расходов на сумму = - 90 659 руб.
На услуги технического обслуживания общедомовых приборов учета ГВС и сдачи отчетов трем организациям на 2023 год было заложено по смете – 36 000 руб., все израсходовано =  +/- 0.
На услуги промывки и гидравлического испытания системы отопления на 2023 год было заложено по смете – 28 200 руб., израсходовано – 29 000 руб., что составило увеличение расходов на сумму = - 800 руб.
На услуги обслуживание банка по смете на 2023 год заложено– 16 800 руб., израсходовано – 12 025 руб., что составило уменьшение расходов на сумму =  + 4 775 руб.
Услуга по сдаче ежеквартальных и годовых отчетов по ЭЦП в государственные структуры по смете на 2023 год заложено – 33 360 руб., израсходовано – 33 360 руб., все израсходовано =  +/- 0.
На услуги уборки придомовой территории, Услуги обработки клумб, Услуги по кошению травы на территории ТСЖ по смете на 2023 год заложено – 105 000 руб. все израсходовано =  +/-0.
На услуги технички по уборке четырех подъездов по смете на 2023 год заложено – 72 000 руб.  все израсходовано =    +/-0.
Услуги электрика по смете на 2023 год заложено – 12 000 руб.,  израсходовано =                          15 850 руб., что составило увеличение расходов на сумму= - 3 850 руб.
На обслуживание принтера, покупку и заправку картриджа по смете на 2023 год  заложено – 4 500 руб., израсходовано – 2 772 руб., что составило  уменьшение расходов на сумму = + 1 728 руб.                                                                                                                                                                                                                                                                     Расходы на приобретение канцелярских товаров по смете на 2023 год заложено — 6 000 руб., израсходовано – 1 406 руб., что составило уменьшение  расходов на сумму = + 4 594 руб.
Расходы на хозрасходы по смете на 2023 год    заложено - 7 200 руб., израсходовано – 8 072 руб., что составило увеличение расходов на сумму = - 872 руб.
На почтовые расходы, связь и интернет по смете на 2023 год заложено – 8 400 руб., израсходовано – 8 612 руб., что составило увеличение расходов на сумму =                        - 211 руб.
Обслуживание вентканалов по смете на 2023 год заложено – 6 120 руб., израсходовано — 6 500 руб., что составило увеличение расходов на сумму = - 350 руб.
Обслуживание газовых плит по смете на 2023 год заложено – 18 000 руб., израсходовано – 11 017 руб., что составило уменьшение расходов на сумму= + 6 983 руб. (уменьшение суммы из-за собственников, которые не прошли поверку 12 квартир, в том числе и смена собственника 7 квартир.)       
Оплата за СОИ по ГВС, ХВС, ЭЛ-ВО по смете на 2023 год заложено – 56 064 руб., израсходовано — 47 151 руб., что составило уменьшение расходов на сумму =                    + 8 913 руб.
Получили дополнительные доходы от «РОСТЕЛЕКОМ» за год  в  сумме                  7 600 руб. 
Получили дополнительные доходы от АО "ЭР-Телеком Холдинг" за год  в  сумме - 9 600 руб. 
ИТОГО получаем: ЗАЛОЖЕНО при 100 % оплате – по смете 777 336 руб. + 7 600 руб. оплата за свет «Ростелеком» + оплата за свет АО "ЭР-Телеком Холдинг" — 9 600 руб. + РФ ТСЖ за 2023 г — 155 269 руб. + возврат с ИФНС переплаты налога — 12 831 руб. + остаток от капремонта 2012 года —               8 852 руб. + остаток с прошлого года — 56 381 руб. = 1 027 869 руб. 
ИЗРАСХОДОВАНО– по смете за 2023 год — 851 369 руб. + оплата за должников (кв.17,47) — 34 175 руб. + израсходовано с РФ — 250 445 руб.=  1 135 989 руб., что составило бы при 100% оплате — - 108 120 руб.                                                                                                                                                  На собственника кв. 17-    Лунева С.Ф. - было подано три судебных приказа и был отказ.                                                                                                                             На кв.17 — Саакян Е.Н.  - был подан судебный приказ и был отказ. После чего был подан иск в РАЙСУД, который был положительный, в декабре 2021 года решение отправлено судебным приставам в Крыловскую в 2022 году. До сих пор ждем результата.                                                                        Обращались в прокуратуру и дали ответ, что у нее нет движимого и не движимого имущества, а так же Саакян Е.Н. нигде не работает официально и нет счетов в банках. Поэтому изыскать у Саакян Е.Н. не чего.
3. Размеры обязательных платежей (тарифов) и взносов.
Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
1. Плату за управление и содержание, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержание общего имущества в многоквартирном доме;                                                                                                                            2. Платежи по этому пункту осуществляются на основании сметы, утвержденной ОСС ТСЖ по выдавшей квитанции.
      В 2023 году тариф на целевые взносы установлен решением Общего собрания    членов ТСЖ  в очно-зачной форме от 27.01.2023 года (тариф на целевые взносы был введен с 01.01.2023 г. – по 31.12.2023 г. - 25,53 руб. за кв.м. общей площади). С момента перехода на самоуправление все тарифы на коммунальные услуги выставлялись правильно.
        В 2023 году  администрацией  ТСЖ  коммунальные услуги рассчитывались  с учётом реального потребления по общедомовому счётчику, собирались показания по индивидуальным счетчикам на ХВС  и ГВС, электричество.                                              
Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: энергоснабжение МОП., ежедневный вывоз ТКО. Все расчеты за 2023 год за каждый месяц имеются.
В общем собираемость целевых взносов и коммунальных платежей составляет 94%.    
Администрацией ТСЖ проделана важная работа с муниципальными органами, в результате которой все нуждающиеся в субсидии, начиная с января 2023 года, могли обратиться за получением субсидий в Соцзащиту. С января 2023 года ТСЖ сдает отчет в соцзащиту по оплаченным коммунальным платежам льготников.                                                    В ТСЖ «ДОМ 28» - 12 льготников, которые получают субсидии.
4. Расчёты с поставщиками и подрядчиками.
В представленном Правлением ТСЖ ежегодном отчёте о проделанной работе достаточно подробно перечислены многочисленные виды работ, которые выполнялись в 2023 году  ТСЖ «ДОМ 28».                                                                                                                                                                                                                                                            Ознакомились с договорами на проведение указанных работ, платёжными документами, сметами, актами сдачи-приемки и т.п., Правление ТСЖ действовало в рамках своих полномочий.                                                                                                                    Не целевого расходования средств не установлено.
Все собственники помещений являются членами ТСЖ,   оплачивают коммунальные платежи и целевые взносы в общей квитанции выдававшихся ТСЖ в каждом месяце 25 числа. Два собственника не оплачивали в этом году по выданным им квитанциям это кв.17, кв. 47 частично.
Согласно, Устава ТСЖ, договора собственника с ТСЖ, коммунальную оплату необходимо оплачивать до 10 числа каждого месяца.  Так как ТСЖ обязано ресурсоснабжающим организациям оплатить услуги  согласно,  договоров  до 15 числа последующего месяца.                                                                                            Правление рекомендует всем собственникам вовремя оплачивать коммунальные платежи, что бы не было БАНКРОТСТВА ТСЖ.
В 2023 году сменилось три собственника в кв. 20, 38,39. Со всеми новыми собственниками ТСЖ «ДОМ 28» заключило договор и сдали заявление о вступлении в ТСЖ. 
Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ, предлагаю признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде за 2023 год  удовлетворительной.                                                                                                                                                                                                                                      Настоящий отчет на 11 (одиннадцати) листах, составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ и хранения), а один остается у ревизора.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        
Ревизор ТСЖ «ДОМ 28» Гончарова Н.В.    _ ГОНЧАРОВА   _
ОЗНАКОМЛЕН:
Председатель Правления ТСЖ «ДОМ 28» Салмина С.В. _ САЛМИНА   _