УВАЖАЕМЫЕ  СОБСТВЕННИКИ   И   ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА.
        К Вашему вниманию предоставляется отчет о финансово - хозяйственной деятельности в 2024 году председателя правления тсж «дом 28» Салминой Светланы Васильевны от 10.01.2025 г. 
В 2024 году Члены правления ТСЖ избраны общим собранием членов ТСЖ в количестве четырех человек (протокол Общего Собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме № 1 от 27.01.2024 г.): 
1 подъезд – кв. 2 Доильников Павел Георгиевич,                                                      
2 подъезд – кв. 24 Ольшанская Наталья Петровна,  
3 подъезд – кв. 31 Стрельцова Ирина Александровна, 
4 подъезд – кв. 36 Коринец Светлана Анатольевна -  заместитель председателя.
Проработали мы с Вами в ТСЖ уже пятнадцать лет. Правление ТСЖ в 2024 году утвержденное на Общем Собрании членов ТСЖ в очно-заочной форме от 27.01.2024 года пр.№1, свою работу строило на основании Устава ТСЖ, сметы и плана работы. Правление собиралось регулярно один раз в квартал, где решался ряд плановых и внеплановых вопросов, возникающих в результате аварийных ситуаций и заявок собственников жилья в течение  этого периода. Всего с начала года было проведено 5 заседаний. По итогам принятых решений составлялись Протоколы заседаний Правления. 
Правление ТСЖ «ДОМ 28» проводит политику жесткого контроля выполнения условий договоров с поставщиками услуг. Акты выполненных работ подписываются, только после выполнения услуг в полном объеме. Если услуги предоставляются не надлежащего качества, Правление проводит работу по устранению этих недостатков с поставщиками услуг, либо уменьшения цены договора, вплоть до смены компании.
Выполнено согласно плана  и не предвиденных обстоятельств:
САНТЕХНИКА
1.	Проведена подготовка к отопительному сезону  в июне месяце (промывка, опрессовка  системы отопления и тепловых узлов).
2.	Выполнена поверка ОДПУ на ГВС — три прибора  и ХВС- один (июнь, ноябрь).
3.	Проводилась ежемесячная ТО (прочистка фильтров общедомового прибора учета тепловой энергии на ГВС).
4.	Провели аварийную прочистку канализации в четвертом подъезде (май).
5.	Провели замену крана Маевского на отопительном стояке в зале 4 подъезда кв.49 (август).
6.	Выполнили пусконаладочные работы системы отопления в первом подъезде (ноябрь).
7.    Выполнили замену прибора отопления и труб отопления второго подъезда кв. 25 (сентябрь).
8.     Проводили неоднократно спуск воздуха в системе ГВС.
ЭЛЕКТРИКА
1.    Замена лампочек накаливания в  первом подъезде ТРИ, во втором ТРИ, в третьем  ШЕСТЬ, в четвертом ДВЕ, в подвале ШЕСТЬ. ВСЕГО 20 лампочек.
2.   Замена ламп с датчиком движения во втором подъезде одна, в третьем подъезде одна, в четвертом подъезде одна (март, сентябрь).
3.   Заменили уличную лампу с датчиком в первом и четвертом подъезде (март).
4.  По заявкам жителей вызывали электрика на замену сгоревших проводов в личных электросчетчиков 4 раза.
5.    Были ежеквартальные поступления за электричество от компании «РОСТЕЛЕКОМ» и компании АО «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ» с которыми заключены договора на установку апаратуры.
РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
1.	Выполнили частичный ремонт мягкой кровли над первым подъездом возле водосточной воронки  (ноябрь).
2.	Выполнили частичный ремонт мягкой кровли над  четвертым подъездом кв.50, а так же частичный ремонт водосточной воронки над кв.50 (июль).
3.	Выполнили частичный ремонт водосточных воронок 1,2,3,4 подъездов (январь).
4.	Обработали резина - битумной мастикой воронки на кровле (июль).
5.	Провели ремонт парапета на кровле после бури (май).
6.	Оштукатурили выбоины на стене дома под парапетом (июнь).
7.	 Выполнили ремонт контейнера для сбора ТКО два раза (май, октябрь).
8.	Проводилась ежеквартально регулировка дверных доводчиков и смазывание дверных замков.  
9.	Провели текущий ремонт во всех подъездах (заштукатуривание потолков, частичная побелка потолков, стен, частичная покраска панелей, покраска входных дверей апрель).  
10.	Вывезли старый кровельный материал (сентябрь).                  
ОБЩИЕ РАБОТЫ
1.	Проведено обследование газовых плит по квартирам (июль).
2.	Проведено обслуживание вентиляционных каналов три раза за год.
3.	Были закуплены четыре видеокамеры и установлены две на кровле возле каждого входа и две возле первого и четвертого подъездов (июнь). 
4.	Ежемесячно в течение года были оплачены налоги 30,1 % с вознаграждения председателя.
5.	Отчеты за ТСЖ отправлялись в соответствующие организации ежемесячно, ежеквартально и за год . 
6.	В течении года  были приобретены картриджи, а также заправляли картриджи.
7.	В течении года  были расходы на почтовые услуги, телефон и интернет.
8.	Из статьи Содержание ТСЖ «ДОМ 28» были оплачены СОИ за ХВС, ГВС, ЭЛ-ВО.
9.	Оплатили долг с прошлого года за установку навесов над подъездами частями (январь, февраль, март, апрель). 
10.	Выплатили кв.50 по делу №2-1117/2023 от 10.10.23 года материальный ущерб в сумме 28 640,69 руб. и штраф 10 000 руб. за не вовремя исполненное решение суда.
11.	 Выполнялась уборка подъездов (2 раза  в месяц мытье окон, панелей, поручней, подоконников, электрощитов). 
12.	В зимнее время были выполнены работы по сдвиганию снега на придомовой территории, возле контейнерной площадки (январь).
13.	 Регулярно выносились от каждого подъезда урны с мусором.
14.	  ТКО вывозились каждый день.
15.	  Был вывезен КГМ,  мешки с листвой в количестве 62 штук.
16.	Ежемесячно оплачивали за проведение платежей в банк.
17.	Были приобретены по мере надобности канцтовары.
18.	Были приобретены по мере необходимости хозяйственные товары.
19.	Был оплачен сайт ТСЖ «ДОМ 28» (сентябрь).
20.	В течении года проводилась работа с должниками кв.17 и кв.47.
ОЗЕЛЕНЕНИЕ
1.    Посадка и пересадка деревьев. Велся регулярный уход за клумбами.
 2.   Выполнена покраска ограждений, лавочек, малых форм детской площадки, побелка деревьев.
3.   Выполнялась ежедневная уборка придомовой территории.
4.   В течении семи месяцев с 01.04.24 по 31.10.24 косили еженедельно придомовую территорию.
5. Выполнялась обрезка кустарников. 
 Все эти работы были выполнены с утвержденной сметы и Резервного фонда на сумму -  1 108 266 руб. По некоторым статьям бюджета у нас есть экономия, по некоторым статьям перерасход, что составило увеличение сметы с учетом тарифа+ РФ + ДОХОД  от компании «РОСТЕЛЕКОМ» и компании АО «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ» на сумму - 4 392 руб.  
Так же живут и пользуются услугами ТСЖ  и не платят за услуги собственники кв.17 и кв.47.
От собственника кв.17  ТСЖ не дополучило — за 2016,2017,2018, 2019, 2020, 2021,2022,2023,2024 годы - 218 254 руб., из них за 2024 год — 30 177 руб. (документы на собственность на Лунева Сергея Федоровича)
От собственника кв. 25 — за 2012,2018, 2019, 2020 годы -  ТСЖ недополучило - 45 229 руб. (квартира продана в декабре 2020 года и не оплачена, проживает в г. Краснодар). 
От собственника кв. 47  ТСЖ не дополучило — за 2019, 2020, 2021, 2022,2023,2024 годы — 43 720 руб. из них за 2024 год — 12  270 руб. (долевая собственность, проживает в ст. Ленинградская).
Не доплаты этих квартир в ТСЖ «ДОМ 28» были списаны с  Резервного Фонда в сумме 307 203 рубля.
Из-за таких «собственников» ТСЖ не может в полном объеме выполнить запланированные работы уже девять лет. Но правление старается изыскивать средства из сметы. Подробнее в отчете ревизора.
В течение года было выполнено 42 заявки. Из них по прочистке канализации, по ремонту канализационного стояка, стояка ГВС, спуск воздуха отопления и горячей воды, по замене ламп накаливания, по замене ламп  с датчиком движения, по замене уличных ламп, по текущему ремонту мягкой кровли, по текущему ремонту покраски стен-панелей в подъездах, прочистка и выкачка колодцев, ремонт крана Маевского на отоплении, ремонт крана на кухне, ремонт водосливной трубы в подвале 2 подъезда, вызов электрика, вызов сантехника. Все заявки устранялись в рабочем режиме в течении полу часа до 1 дня.
Для удобства оплаты собственников коммунальных услуг,   правлением ТСЖ   и с руководством РНКБ БАНКА «ПАО» был заключен договор по приему коммунальных услуг и услуг за «Управление и Содержание» на 1,2 % процентную ставку,  которые оплачивают собственники. Так же заключен договор по системе город по которому ТСЖ через интернет передает реестр на оплату коммунальных услуг в ПАО «Сбербанк». Собственники тоже могут оплачивать через интернет, что уже делают почти все квартиры, за это снимают  1 %.    
В связи с последними изменениями законодательства в сфере ЖКХ и ужесточением контроля за работой управляющих организаций сдача отчетов и их объем по сравнению с прошлыми периодами заметно вырос.
    Согласно, постановления Правительства РФ № 731-ФЗ «О раскрытии информации» . Информация раскрывается на сайте moidomru.ru/dom28, ТСЖ «ДОМ 28» выкладывает всю информацию, где Вы можете посмотреть и ознакомиться с выложенной информацией. За этот сайт оплачено за год  3 000  руб.
      Согласно постановления правительства РФ от 21.07.2014 г. № 209- ФЗ «О государственной информационной системе ГИС ЖКХ» выкладывается информация и отправляется подписью ЭЦП. Выкладывается информация о собственнике (договор, свидетельство о праве собственности, заявление о вступлении в ТСЖ, обще домовые приборы учета и их показания, ведется распечатка квитанций на оплату), так же выкладывается вся информация о ТСЖ (устав, учредительные документы, смета доходов и расходов, тарифы на оплату всех коммунальных услуг, тариф на У и С, протокол собрания и правления, режим работы, договора с РСО, с организациями, которые нас обслуживают, работы, которые выполняются и многое другое). 
      Так же до 01.03.2025 г., то есть ежегодно отправляется по почте СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ и оригиналы документов Общего собрания собственников в ГЖИ КК,  со всеми их данными (ФИО, адрес, тел, паспорт, св-во о праве собственности или договор на квартиру, или дарственная, доля, площадь т. д.).
Заполняет и передает через интернет ежемесячно отчеты, председатель правления со своего компьютера и из своей собственности (одна ЭЦП Салмина, другая ЭЦП ТСЖ на председателя).
                                          Собираемость коммунальных платежей.  
       За 2024 год   долгов по собственникам — 42 447 руб., ТСЖ принимает все возможные действия, установленные законодательством по принуждению неплательщиков к оплате долгов. Надеюсь, что никто больше не будет делать долгов перед ТСЖ.                                                                                                                                                                  Собираемость оплаты за 2024 год составила 96 %.
    Резервный фонд в 2024 году пополнялся, на эти средств был выполнен очень большой объем работы, были и не предвиденные расходы (оплата за не плательщиков), поэтому закончили год + 17 598 руб. Но так как на основной тариф в 2024 году был недостаток запланированных средств в сумме  - 61 073 руб., то ТСЖ вышло к концу года с минусом 43 475 руб.
ТСЖ «ДОМ 28» не смогло закрыть год, если бы не собственники, которые оплатили  за декабрь месяц в конце декабря 2024 г., ТСЖ на конец года рассчиталось почти со всеми организациями, которые нас обслуживали. Осталось не оплачено 4 000 руб. на 2025 год.
Анализируя 2024 год, предлагаю в 2025 году  продолжать пополнять резервный фонд. 
Ждать капремонта фасада, так как собственники платят за капремонт не приходится.  Хочется сказать, что не все собственники добросовестно платят за капремонт, не думая о том, что дом в процентном содержании может не войти в тройку передовиков на капремонт (должники: кв.12, кв. 13, кв.16, кв.17, кв. 40, кв.47). 
Тариф в ТСЖ «ДОМ 28»    в 2024 году был 25,79 руб., с прошлыми долгами ТСЖ рассчиталось, поэтому анализируя работу в 2024 года, согласно договоров с ресурсоснабжающими организациями, банком, ИП которые нас обслуживают, согласно смете доходов и расходов, предлагается тариф на 2025 год  поднять на 2,64 руб. и составит 28,43 руб. за кв.м. общей площади. 
Состояние жилого дома
Чердачные помещения 1-го  и 4-го подъездов закрываются, ключи находятся у председателя правления. Просьба к собственникам – не захламлять верхние этажи лестничных клеток и запасные выходы в помещениях на первом этаже при спуске в подвал.
По плану подготовки к отопительному сезону проведена промывка и опрессовка системы отопления жилого дома, и сдана контролирующим организациям.
Все видели, что подъезды в доме отремонтированы, но почему-то  не все жильцы относятся к общедомовому имуществу с душой. Приходится делать текущий ремонт за Ваши деньги. ТСЖ наводит красоту, чистоту, моет, убирает во дворе, а Вы заносите и выносите мебель, делаете ремонт в квартирах, выносите строительный мусор и даже не подметете после себя подъезд, хотя обязаны мыть после себя. В этом году опять пришлось сделать текущий ремонт во всех подъездах. Выполнить частичную штукатурку потолков и стен, частичную побелку потолков и стен, частичную покраску стен-панели, входных дверей. И это все не предвиденные расходы. 
Призываю Вас к бережному отношению общедомового имущества и уважать труд уборщицы и дворника.
                                                      Состояние и хранение документации
Финансовая документация  отработана в полном объеме. Кадровая документация ведется в соответствии с требованиями Трудового Кодекса. Уставная, налоговая, договорная документация отработана. Должностные инструкции отработаны и имеются в наличии. Штатное расписание есть в наличии, смета на 2024 год в наличии и утверждена на общем собрании в очно-заочной форме в январе 2024 года, выполнена полностью. Вся документация  храниться у председателя правления Салминой Светланы Васильевны в квартире № 32.                                        
 Благоустройство и озеленение.
В 2024 году  убирались все четыре подъезда  два раза в месяц. Хочу сказать огромное спасибо собственникам, жильцам и старшим по подъездам за то, что у них всегда на всех этажах стоит вода в банках для мытья полов.
Вы все видите, что ни всякий человек охотно нанимается в дворники и технички за такую маленькую оплату, поэтому предлагаю оставить мытье подъездов два раза в месяц, а по мере загрязнения подметать два раза в месяц оплату в связи с инфляцией за уборку подъездов поднять на 500 руб. 
Придомовая территория ТСЖ огромная, убираем каждый день без выходных, а особенно когда осень или сильный ветер, то два раза в день.  Клумбы убираются один раз в месяц, сажаются цветы, но ни один собственник не желает заниматься клумбами. Территорию ТСЖ косим с конца марта по конец октября по мере необходимости.  За услуги кошения ТСЖ оплатило  15 000 руб., предлагаю в 2025 году поднять на 2000 руб. за весь период кошения травы на территории ТСЖ. 
Предлагаю смету на 2025 год увеличить, так как цены на все услуги и материалы поднялись. Инфляция в России составляет более 9,5 %. Поэтому в 2025 году тариф вырос на 2,64 руб. с кв.м площади и составит 25,79 руб/кв.м.
ТКО  вывозились и вывозятся  ежедневно.   В сентябре 2023 года вступила в законную силу Мусорная реформа. ТСЖ «ДОМ 28» не заключило договор с  ООО «ЭКОЦЕНТР». ВСЕ СОБСТВЕННИКИ САМОСТОЯТЕЛЬНО БУДУТ ПЛАТИТЬ ЗА ВЫВОЗ ТКО ПО ТАРИФУ 129,93 руб. с прописанного человека. 
Хочется сказать о крупногабаритном мусоре (КГМ). Вывоз КГМ в смету не заложен, поэтому мы на собраниях решали, что каждый собственник это должен взять за правило, если  какая-то квартира делает любой ремонт должен сам вывозить свой мусор, а так же живые елки или ели, которые остаются после Нового года.  Однако, некоторые собственники игнорируют эти правила и выносят к контейнеру разбитые столы, окна, откосы от окон и дверей, линолеум, плинтуса, унитазы, обои, сбитую плитку и цемент, ненужные вещи, посуду, умывальники, металлолом, вообщем все, что в квартире и сарае не нужно. Самое плохое, что бросают не в контейнер, а рядом, потом собаки и кошки растаскивают все по двору. Кто, по вашему  должен оплачивать вывоз этого КГМ? Почему многие хотят прожить за чужой счет? Почему собственник кв.№ 32 Салмин Виктор Николаевич постоянно бесплатно должен распиливать ваши елки, плинтуса и т.д.?  Выражаю ему огромную благодарность за оказанную помощь.    
В 2024 году контейнерная площадка подвергалась обработке один раз за летний период ХЛОРКОЙ. Нам пришлось запустить на свою контейнерную площадку дом по ул. Пушкина 261, так как машина, которая вывозит ТБО не может развернутся на нашей меж дворовой улице. По вторникам контейнерную площадку убирает их дворник.
Хочется еще сказать за подвальное помещение. Почти каждый думает, что если это подвал, а не квартира, то следить за порядком не надо. Пятнадцать лет назад мы чистили полностью абсолютно все подвальные помещения. В этом году опять надо было чистить, но денег нет на вывоз КГМ. В подвал собственники вынесли ненужные им двери, плинтуса, унитазы, стекла, обувь, коробки, книги, кассеты, ящики и другой мусор. Почему Ваш мусор должна убирать дворник? Почему Вы сами по немного не выбросите его в контейнер при этом разломав на мелкие части? Почему ТСЖ должно платить штраф за захламление подвала? Это же Ваши деньги. Жилищная Инспекция Краснодарского края  нас уже предупреждала за этот мусор, следующий раз будет штраф и платить будете вы, собственники. В связи с налетами мы все должны навести порядок в своих подвалах и по коридору. У кого нет двери надо поставить, чтобы закрывалась. У нас почти у всех квартир есть подвалы, пожалуйста следите за ними.
Убедительно прошу и предлагаю всем собственникам следить за своим мусором и подвалами. Иначе за Ваш счет будет вывозиться  КГМ.                                                                                                                                                                        
Финансовая деятельность ТСЖ.
            Годовой отчёт о финансовой деятельности за 2024 год  представлен в налоговый орган своевременно до 31.01.2024 года. Заключен бессрочный Договор с собственником кв. № 30 Полевик С.А. на случай порчи мягкой кровли из-за нахождения антенны на общедомовом имуществе.  В этом году за работу по текущему ремонту кровли  было потрачено 73 000 руб. было оплачено часть с резервного фонда и часть с тарифа.
 Деньги на покупку канцтоваров и хозяйственных товаров перечислялись со счета ТСЖ на корпоративную карту и оплачивались ею в магазинах, только после сданного материального отчета материально ответственного лица ТСЖ.                                                                        
 Отношения с поставщиками коммунальных услуг.
ООО "Мир Энергосервис":
- договор на оплату за СОИ по ГВС. 
- долгов по оплате нет.
ООО МУП ЖКХ «Павловское»
- договор на оплату за СОИ по ХВС. 
- долгов по оплате нет.
ТНС «Кубаньэнерго»
- тарифы в среднем как по всей Павловской, согласно постановлению РЭК по тарифам и ценам. 
- долгов по оплате нет.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
Организации, с которыми были заключены договора на обслуживание нашего дома:
-   ООО "Мир Энергосервис"  на оплату за СОИ по ГВС.
-   ООО "Мир Энергосервис" по опрессовке внутренних тепловых сетей.
-  РНКБ БАНК «ПАО» о приеме платежей с использованием системы «ГОРОД».
-  АО «Павловскаярайгаз» на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение.
- МУП ЖКХ «Павловская»  на оплату за СОИ по ХВС.
- ООО «Спецгазстрой» об оказании услуги по обслуживанию вентканалов.
- ТНС «Кубаньэнерго» продажа гарантирующим поставщиком электроэнергии и за СОИ по ЭЛЕКТРИЧЕСТВУ..
- ИП Булах В.В. на оказание услуг по ремонтно - профилактической работе Узла Учёта Тепловой энергии, на работы по аварийной ситуации, снятие показаний и сдачу ежемесячных отчетов, на  гидравлическую промывку внутренней системы отопления    и гидроиспытание, на ремонт, замену, поверку общедомового узла учета.
- ИП Гаркуша Г.В. на оказание услуг по ремонту и обслуживанию общедомового электросчетчика.
- ИП Салминым А.В. на оказание услуги по уборке придомовой территории, уборке 4 х подъездов, кошение травы на территории ТСЖ, Вывоз КГМ, ремонт кровли, обслуживание дверных замков и доводчиков.
-  ИП Салминой С.В. на сдачу годовых, квартальных и ежемесячных  отчетов в количестве 110  в электронном документообороте в ИФНС №1, ФФС РФ, ОТДЕЛ ТРУДА, ЦЗН, СТАТИСТИКА, СЗН, ГЖИ КК по телекоммуникационным каналам  связи с ЭЦП.
ПЛАНИРОВАНИЕ БЮДЖЕТА НА 2025 год.
Председатель правления ТСЖ «ДОМ 28» по совместительству бухгалтер подготовила проект бюджета на 2025 год – который вводиться  с 01.01.2025 г. и выносится на утверждение Общего собрания собственников в очно-заочной форме. Тариф по статье «Управление и Содержание» (взнос на уставную деятельность) в 2011 г – 12,22 р., 2012 г – 10,84 р., 2013 -2014-2015 гг. – 13,21 р., 2016 г. - 16,00 р., 2017, 2018, 2019 гг - 16,49 р., 2020 г — 18,90 р., 2021,2022 гг. — 19,30 р., 2023 г — 23,53 р., 2024 г  -  25,79 р., 2025 г — 28,43 р/кв.м. 
Предлагаю в 2025 году  пополнять резервный фонд 30%  от тарифа - 8,53 р./кв.м.
Перечень тарифов (ставок), применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг    с 01.01 .2024 года в ТСЖ    «ДОМ 28».
Наименование жилищно-коммунальной услуги	Ед. изм.	Тариф	
Ж/дома      	Кв.м.	25,53	
Вывоз ТКО для ж/домов	Чел.	129,93	
ХВС для ж/домов до 5 этажей    с приборами учета в квартире	Куб.м.	43,63	
Водоотведение	Куб.м.	63,43	
ГВС для ж/домов    до 5 этажей    с приборами учета в квартире	Куб.м.	268,88	
Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон)
Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м.	Кв.м.	3412,84	
Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета	кВт	4,20	
Газ за газовую четырех камфорную плиту	Куб. м	7,52	
Перечень тарифов (ставок), применяемых для расчета жилищно-коммунальных услуг    с 01.07.2024 года в ТСЖ    «ДОМ 28».
Наименование жилищно-коммунальной услуги	Ед. изм.	Тариф	
Ж/дома      	Кв.м.	25,53	
Вывоз ТБО для ж/домов	Чел.	129,93	
ХВС для ж/домов до 5 этажей    с приборами учета в квартире	Куб.м.	49,94	
Водоотведение	Куб.м.	68,15	
ГВС для ж/домов    до 5 этажей    с приборами учета в квартире	Куб.м.	289,27	
Центральное теплоснабжение (за отопительный сезон)
Жилые дома с наружным строительным объемом здания свыше 35000 куб.м.	Кв.м.	3626,23	
Электроснабжение для ж/домов с общедомовым и индивидуальным прибором учета	кВт	4,57	
Газ за газовую четырех камфорную плиту	Куб. м	7,61	
Общедомовое потребление горячей и холодной воды зависит от правильного снятия показаний с индивидуальных приборов учета. Чем точнее Вы пишите показания, тем точнее будет расчет. Так как все собственники перешли на Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, то поверку индивидуальных водомеров и установку пломб ТСЖ с себя снимает.
С индивидуальными предпринимателями необходимо работать по договору. Поэтому в штат ТСЖ будет входить только председатель он же (делопроизводитель-инженер-кассир-ведение программного обеспечения, ответственный за АДО и ПБ), и на з/п которого будет начисляться 30,2 % налога. Штатное расписание и смету «Доходов и Расходов» на 2025 год  должны утвердить на Общем Собрании Собственников в очно-заочной форме.
В 2024 году  ПРАВЛЕНИЕМ ТСЖ «ДОМ 28» был выполнен почти все запланированные работы, согласно поступлению средств на счет.
ПЛАНЫ НА 2025 год
В 2025  году необходимо: 
1. Поддерживать порядок на занимаемой территории ТСЖ и всего дома.  2. Выполнить текущий ремонт кровли ВОДОСТОЧНОЙ ВОРОНКИ над 1 и 3 подъездах.                                                                                                                                3.  Выполнить текущий ремонт кровли над всеми подъездами по мере необходимости.                                                                                                                      4. Проводить ТО  камер видео наблюдения в количестве 4 штуки.                  5. По мере поступающих средств на счете выполнить текущий ремонт входных ступеней в подвалы.                                                                                               6. По мере поступающих средств на счете выполнить текущий ремонт входных ступеней в подъезды.                                                                                               7. По мере поступающих средств на счете выполнить текущий ремонт цоколя металлопрофилем.
С уважением, председатель правления ТСЖ «ДОМ 28» С.В.СалминаСАЛМИНА