ДОГОВОР  № 22 - __________
Управления многоквартирным домом,  технического  обслуживания квартиры, общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг

Санкт – Петербург                                                                        «_____»__________2012г.

                  Закрытое акционерное общество “ПЕТРОСТРОЙ”, именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, в лице директора по эксплуатации Довыденко Марины Борисовны, действующей на основании Доверенности от 29 сентября 2011 года серия 78 АА      № 1008757, с одной стороны, и будущий собственник (собственники) квартиры    №  ______(далее жилое помещение) дома № 22 корпус 1 по пр.Богатырский:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
в лице представителя _________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем “Заказчик”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 
1.	ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Исполнитель по заданию Заказчика обязуется осуществлять деятельность:
- по управлению многоквартирным домом;
- по техническому обслуживанию жилого помещения;
- по техническому обслуживанию и ремонту общей долевой собственности, в т.ч. по обеспечению надежного функционирования инженерных систем и строительных конструкций дома в целом, санитарному содержанию дома и придомовой территории;
- по предоставлению коммунальных и других услуг;
- по организации  диспетчерской, консъержной и паспортной служб;
- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
а Заказчик обязуется оплачивать выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
1.2.	В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, пожарно – техническое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме) согласно технического паспорта.

2.	ПРАВА СТОРОН

2.1. Заказчик имеет право: 
2.1.1. На своевременное и качественное получение  услуг в соответствии с установленными стандартами и нормами. 
2.1.2. На устранение Исполнителем недостатков в предоставлении услуг в сроки, определяемые законодательством. 
2.1.3. На уменьшение оплаты при снижении качества услуг или нарушения сроков устранения недостатков в предоставлении услуг.  Перечень условий и методика расчета уменьшения оплаты определяются на основании законодательства Санкт - Петербурга. 
2.1.4. На получение в срок платежного документа, справок о регистрации, характеристике квартиры. 
2.1.5. Проводить сверку правильности расчетов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2. Исполнитель имеет право: 
2.2.1. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у Заказчика по согласованию с Заказчиком, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
2.2.2. Применять меры, предусмотренные договором в случае нарушения Заказчиком сроков платежей и других обязательств по данному договору. 
2.2.3. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты за услуги по договору более трех месяцев. 
2.2.4. Производить перерыв в предоставлении услуг 
- для проведения аварийных, ремонтных и профилактических работ; 
-	в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Исполнителя. 
Своевременно информировать Заказчика через «Объявление» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг.
3.	ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Исполнитель обязан:  
3.1.1. Производить осмотр общих конструктивных элементов здания, инженерных систем, оборудования жилого дома, придомовой территории, элементов внешнего благоустройства. 
3.1.2. Обеспечить проведение аварийных работ и технического обслуживания мест общего пользования дома, крыши, чердака и подвала (техподполья), общих инженерных систем и оборудования жилого дома. 
3.1.3. Производить уборку мест общего пользования, мусоропровода, придомовой территории. 
3.1.4. Производить техническое обслуживание жилого помещения и общей долевой собственности в жилом доме согласно “Правилам и  нормам технической эксплуатации жилищного фонда”.
3.1.5. Своевременно производить подготовку жилого дома, санитарно-технического и другого инженерного  оборудования, находящегося в доме, к эксплуатации в зимних условиях. 
3.1.6. Обеспечить заключение договоров на техническую эксплуатацию инженерных систем дома (лифты, антенна, радиоточка и др.), вывоз мусора. 
3.1.7. После передачи наружных сетей: электрических, тепловых, водопроводных и канализационных сетей на баланс соответствующих организаций, обеспечить заключение договоров на  коммунальное снабжение дома энергоресурсами с организациями поставщиками (Сбытовая компания, ГУП “ТЭК СПб”, ГУП “Водоканал СПб”) 
3.1.8.  Производить расчет размеров платы Заказчика на техническую эксплуатацию, ремонт дома и коммунальные услуги, на основе тарифов, содержащихся в заключенных договорах и фактических затрат  Исполнителя согласно разделу 5 настоящего договора. Ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваем, месяца выдавать Заказчику для оплаты платежный документ “счет” через почтовый ящик.
3.1.9. Вести прием документов для оформления регистрации места пребывания и места жительства проживающих, выдавать справки о регистрации и характеристике квартир. 
3.1.10. Представлять и отстаивать интересы Заказчика перед коммунальными предприятиями и организациями в бесперебойном предоставлении Заказчику и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, в обеспечении исправной работы лифта, канализации, в своевременном вывозе мусора и в обслуживании коллективных приборов учета.
3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Заказчика информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.12. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Заказчика и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно – коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.2. Заказчик обязан: 
3.2.1. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 
3.2.2. Использовать занимаемые помещения в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
3.2.3. При обнаружении неисправностей в квартире и дома в целом, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю. 
3.2.4. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. 
3.2.5. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод. 
3.2.6. Соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, захламления холлов, лоджий, балконов; не устанавливать дополнительные двери, не предусмотренные проектом, без согласования в установленном законом порядке , выполнять другие требования пожарной безопасности. 
3.2.7. Экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию. Использовать энергоносители в пределах норм, определенных проектной документацией. 
3.2.8. Обеспечивать соблюдение тишины и недопущение причинения беспокойства лицам, проживающим в доме, за исключением, вызванным производством ремонтных или иных работ (нарушение тишины не допускается ни при каких обстоятельствах после 23-00 часов). Не курить и не распивать спиртных напитков в подъездах дома, кабинах лифтов и иных местах общего пользования.
3.2.9. Допускать  в квартиру представителей Исполнителя для проведения осмотра конструкций, технических устройств для устранения неисправностей. 
3.2.10. Заказчик обязан  сообщить номер телефона (адрес), по которому Исполнитель может связаться с представителем (доверенным лицом) Заказчика в случае возникновения в квартире аварии систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и т.п.  В этом случае представитель (доверенное лицо) Заказчика обязан предоставить доступ в квартиру представителям Исполнителя для устранения причин аварии в кратчайшие сроки. 
3.2.11. Производить переустройство и перепланировку занимаемых помещений (с целью повышения уровня их благоустройства) только при условии получения всех необходимых согласований, наличия утвержденного проекта и разрешения межведомственной комиссии при районной Администрации. 
3.2.12. Своевременно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы и оказанные услуги по договору согласно бухгалтерскому расчету (Приложение № I к договору). 
3.2.13. Произвести предоплату по квартплате за шесть месяцев по счету (квитанции), выставленному Исполнителем в день подписания договора в срок не позднее пяти дней с момента подписания договора. 
3.2.14. При отчуждении права собственности на квартиру, Заказчик обязан предупредить нового собственника об имеющихся правах и обязанностях по технической эксплуатации имущества и письменно уведомить Исполнителя о смене собственника. 

4.	ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1.3аказчик самостоятельно (или с привлечением Исполнителя по отдельному договору) выполняет работы по отделке и оборудованию своей квартиры. 
4.2. Отключение стояков холодной и горячей воды, отопления производится Исполнителем по письменному заявлению Заказчика с включением оплаты за указанные  дополнительные работы в счет – квитанцию. 
4.3. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, то они производятся силами Исполнителя с составлением акта и указанием виновника, за счет которого производятся ремонт и замена оборудования. Исполнитель выполняет работы при условии возмещения затрат виновным лицом. 
4.4. Заявки и замечания, касающиеся условий данного договора, подаются Заказчиком в письменной форме диспетчеру. Регистрация заявок производится в  “Журнале заявок”. 

5.	ОПЛАТА УСЛУГ

5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: а)  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, санитарное содержание придомовой территории б) плату за коммунальные услуги; в) платежи и дополнительные услуги, выполняемые Исполнителем по настоящему договору.
5.1.1. Размер платежей определяется с учетом общей площади квартиры Заказчика, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления на основании квартирных водосчетчиков.
5.1.2. Показания квартирных водосчетчиков предоставляются Заказчиком самостоятельно не позднее 25 числа каждого месяца по электронной почте, указанной в настоящем договоре или через специально установленные почтовые ящики (около офиса УК  и консъержной). При отсутствии показаний квартирных водосчетчиков более трех месяцев (без письменного уведомления), начисления  будут производиться на основании показаний расхода по общедомовым узлам учета. 
5.1.3. Показания водосчетчиков на момент заселения квартиры составляют:
ХВС _____________________________________
ГВС _____________________________________
5.1.4. Показания принимаются к расчету только по счетчикам, прошедших поверку. В случае окончания срока поверки, указанного в паспорте на водосчетчик, Заказчик самостоятельно производит поверку (или замену), установленных в квартире водосчетчиков.
5.1.5. Размер платы за содержание и ремонт устанавливается в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга. 
5.1.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным законодательством Санкт-Петербурга.
5.1.7. Размер платы за  дополнительные услуги определяется по фактическим затратам Исполнителя (вывоз строительного мусора, обеспечение работы диспетчерской, консъержной и паспортной служб,  видеонаблюдение и другие услуги, которые согласовываются с Заказчиком настоящим договором. 
5.1.8. Затраты на оплату обязательств Исполнителя не могут превышать 10 % от суммы всех начислений.
5.1.9. Доходы, полученные Исполнителем в результате исполнения своих обязательств по настоящему договору, направляются им на финансирование работ для нужд дома.
5.2. Изменение размера оплаты услуг по договору 
5.2.1. Размер платы за обслуживание и содержание дома изменяется при изменении законодательства Санкт-Пeтербурга. 
5.2.2. Размер платы за коммунальныe услуги изменяется при изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, устанавливаемых законодательством Санкт-Пeтербурга. 
5.2.3. Исполнитель имеет право изменять тарифы на дополнительные работы (п. 5.1.7.) в пределах уровня инфляции.
5.2.4. Исполнитель по действующему законодательству не несет обязанности по согласованию или предварительному уведомлению Заказчика об изменениях  тарифов. 
5.2.5. С документами, послужившими основанием для корректировки pacчетов по оплате услуг Исполнителя, Заказчик имеет право ознакомиться в бухгалтерии Исполнителя. 
5.3. Заказчик производит оплату по договору ежемесячно, срок внесения платежа - до 25 числа следующего за оплачиваемым месяца в размере, указанном в платежном документе “счет” путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. 
5.4. По соглашению сторон (в домах, заселяемых после завершения строительства) обязанность по внесению квартирной платы  возникает у Заказчика с момента вселения в жилое помещение, что подтверждается подписанным Заказчиком актом технической приемки жилого помещения и передачи ему ключей от квартиры. 
Начисление платы за неоказанные коммунальные услуги (за исключением оплаты за отопление, начисление по которому производится и в летний период) Исполнителем не производится. 

6. OTBЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Ответственность Исполнителя. 
6.1. 1. Исполнитель несет ответственность за неисполнение своих обязанностей по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. 
6.1.2. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставляемых услуг, если услуги ненадлежащего качества были оказаны сторонними организациями (обеспечение дома коммунальными ресурсами: горячей водой, тепловой энергией, электроэнергией, холодной водой), если качество оказанных услуг явилось результатом невыполнения другими владельцами квартир договорных обязательств, а также вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийное бедствие, наводнение, пожар и т п.), либо иных обстоятельств чрезвычайного характера, при которых естественное исполнение обязательств было невозможным 
6.2. Ответственность 3аказчика. 
6.2.1. Заказчик несет ответственность за нарушение п.3.2.6.  данного договора в соответствии с Правилами пожарной безопасности в РФ. 
6.2.2. В случае  ненадлежащего исполнения обязательств, изложенных в п.п. 3.2.1 - 3.2.11. данного договора, Заказчик, по представлению Исполнителя, привлекается к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ. 
6.2.3. Заказчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3.2. настоящего договора. 
6.2.4. В случае неисполнения Заказчиком п. 3.2.9 настоящего договора, ответственность за прекращение снабжения дома (части дома) электроэнергией, тепловой энергией, холодной и горячей водой несет Заказчик с возмещением ущерба владельцам квартир, где отсутствовало коммунальное обеспечение. 
6.2.5. Исполнитель вправе предъявить Заказчику штрафные санкции в виде пени за несвоевременную оплату услуг по договору в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы задолженности за каждый день просрочки. 
6.2.6. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения обязательств по договору в установленный срок. 
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Заказчик до момента проведения работ в своей квартире извещает Исполнителя о начале и планируемом объеме работ в случае проведения работ по перепланировке квартиры. Исполнителю предоставляются копии утвержденного проекта и необходимой разрешительной документации. 
7.2. Заказчик до момента опломбирования квартирных электросчетчиков ЗАО «Петроэлектосбыт», не производит работ, связанных с заменой или переносом установленного в квартире электрооборудования. Заказчик обязан предоставить доступ в квартиру для опломбирования электросчетчиков, о чем предварительно будет сообщено Исполнителем. До момента опломбирования квартирных электросчетчиков Заказчик компенсирует Исполнителю затраты за использованную электроэнергию. Показания электросчетчика  ежемесячно предоставляются Исполнителю. Показания электросчетчика на момент заселения квартиры составляют: день__________________ ночь__________________
7.3. При сдаче дома без отделки 3аказчик устанавливает в своей квартире сантехническое оборудование. 3аказчик возмещает убытки владельцам нижерасположенных квартир в случае протечек, произошедших по вине Заказчика при проведении работ, а также во время эксплуатации дома при некачественно произведенных 3аказчиком (или третьим лицом, действующим по его поручению) сантехнических и других работах. 
7.4. Претензии по качеству работ выполненных Заказчиком, Исполнителем не принимаются. 
7.5.  При производстве ремонтных и отделочных работ Заказчик обязуется не оставлять строительный мусор в местах общего пользования дома, а также не загромождать проходы лестничных клеток и мест общего пользования дома строительными материалами, необходимыми для производства работ в своей квартире. 
При производстве работ в своей квартире весь строительный мусор Заказчик самостоятельно выносит и вывозит за свой счет. 
7.6.  Заказчик обязуется полностью возместить ущерб, причиненный Исполнителю нарушением условий данного договора и действующего законодательства, в том числе штрафные санкции, предъявляемые Исполнителем, а также расходы, связанные с нарушением п.7.5. договора. 
7.7. В случае невыполнения владельцами квартир п.7.5. договора Исполнитель производит работы по вывозу строительного мусора, а Заказчик дает свое согласие на оплату расходов Исполнителя, связанных с выполнением этих работ. 
Сумма затрат рассчитывается для всех владельцев квартир, исходя из общей полезной площади жилого помещения и вносится в квитанцию об оплате отдельной строкой - дополнительные расходы. 
Стороны пришли к соглашению о том, что Исполнитель не принимает на себя обязательства по выявлению конкретного лица или третьего лица, действующего по его поручению, действия которых привели к дополнительным расходам. 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор заключается сторонами на три года. 
8.2. Настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие    с момента заселения по установленному графику и подписания акта технического состояния квартиры    с “ ___” _______2012г. Копия  оформленного акта прилагается к договору.
8.3. Договор может быть расторгнут  в одностороннем порядке 
- по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Исполнителем своих обязанностей, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за месяц 
- по инициативе Исполнителя, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за месяц, либо, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Исполнитель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначении.
 8.4. Договор может быть изменен или расторгнут по согласованию сторон подписанием протокола.
8.5. При отсутствии письменных заявлений сторон о расторжении договора, договор считается пролонгированным на последующий год.

9. КОНТРОЛЬ И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9. 1. Заказчик вправе в любое время проверять исполнение и осуществлять контроль за качеством исполнения работ, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Исполнителя 
9.2.  Споры между сторонами по настоящему договору рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Заказчика, другой у Исполнителя. К договору прилагается и является неотъемлемой его частью: 
- Расчет размеров платы за техническую эксплуатацию, коммунальные и дополнительные услуги. (Приложение №1) 
- Рекомендации при производстве сантехнических, электромонтажных и отделочных работ жилых помещений. (Приложение № 2). 
- Протокол  (Приложение № 3) 
- Акт приема – передачи технического состояния помещения (квартиры) – копия.

11. АДРЕСА И  РЕКВИЗИТЫ  СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ
ЗАО "ПЕТРОСТРОЙ"
197372, Санкт - Петербург, Богатырский пр. дом 26 к. 1 пом. 35-Н
ИНН 7825338883, КПП 782501001, ОГРН 1027809184985
р/с 40702810255070000133 в Приморском отделении № 2003
Северо-Западного банка Сбербанка РФ
к/с 30101810500000000653  БИК 044030653

Фактический адрес:
197372, Санкт – Петербург, Богатырский пр. дом 24 корпус 1 
(2-ой подъезд, вход под первой аркой, металлическая лестница) тел/факс 340 92 50
Диспетчерская (круглосуточно) тел. 340 92 55
Электронная почта (для сдачи показаний квартирных водосчетчиков) bog-22k1@yandex.ru

ЗАКАЗЧИК:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

телефоны для связи:___________________________________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

от ИСПОЛНИТЕЛЯ                                                                 от ЗАКАЗЧИКА
Директор по эксплуатации 
ЗАО «ПЕТРОСТРОЙ»

__________________М.Б.Довыденко                  __________________/_______________/

                                                                                                       Приложение № 1
                                                                                                       Договору № ___________
                                                                                                       от "_____"_________2012г.

№п/п	Наименование услуги (работы)	Единица расчета	Руб. в месяц за ед.	Примечание	
1	Управление многоквартирным домом	Кв.м	1,18	Гор.тариф	
2	Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч.	Кв.м			
2.1	Обслуживание общего имущества в многоквартирном доме (в т.ч. вывоз мусора)	Кв.м	8,46	Гор.тариф	
2.2	Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме	Кв.м	5,08	Гор.тариф	
2.3	Содержание придомовой территории	Кв.м	1,29	Гор.тариф	
2.4	Обслуживание лифта	Кв.м	2,02	Гор.тариф	
2.5	Содержание и ремонт ПЗУ	Кв.м	0,49	Гор.тариф	
2.6	Содержание и ремонт АППЗ	Кв.м	0,38	Гор.тариф	
2.7	Обслуживание общедомовых узлов учета	Кв.м	0,81	Гор.тариф	
3	Коммунальное обеспечение	Кв.м		Гор.тариф	
3.1	Отопление (0,015 Гкал/кв.м)	кв.м  | Гкал	15,75 | 1050,00	Гор.тариф	
3.2	Горячее водоснабжение (0,06 Гкал/куб.м)	куб.м | Гкал	63,00 | 1050,00	Гор.тариф	
3.3	Холодное водоснабжение	Кв.м		Гор.тариф	
3.3.1	Подача холодной воды	куб.м	15,78	Гор.тариф	
3.3.2	Канализирование холодной воды	Кв.м	15,78	Гор.тариф	
3.3.3	Канализирование горячей воды	Кв.м	15,78	Гор.тариф	
4	Дисп.охр.сигн.	Кв.м	3,50	Договорная	
5	Видеонаблюдение	Квартира	25,00	Договорная	
6	Электроэнергия (коммунальная)	Кв.м		По факту	
7	Рег. учет (паспортная служба)	Кв.м	0,65	Договорная	
8	Радио	Квартира	42,00	Договорная	
9	Антенна	Квартира	80,00	Договорная	
10	Обслуживание подъемников для инвалидов	Кв.м		По факту	
11	Дополнительные расходы				
11.1	Отключение стояков ЦО, ГВС, ХВС; эл.пит. в ГРЩ (по письменному заявлению)	1	500,00	Договорная	
11.2	уборка и вывоз строительного мусора			По факту	
12	Услуги ВЦ	Квитанция	12,00	Договорная	
13	Услуги Сбербанка	Кв.м	2,00%	Договорная	

ЗАКАЗЧИК                                                                        ИСПОЛНИТЕЛЬ

_______________________                                              Директор по эксплуатации

_______________________                                              ЗАО "ПЕТРОСТРОЙ"

_______________________                                              ________________М.Б.Довыденко 

                                                                                                       Приложение № 2
                                                                                                       Договору № ___________
                                                                                                       от "_____"_________2012г.

Рекомендации при производстве сантехнических и отделочных работ жилого помещения.
1. Производить  перепланировку квартир со снятием и переносом межкомнатных перегородок, санкабин, частичным снятием подоконных проемов  наружных стен, устройством арок  и  проемов только по разработанным и утвержденным проектам. 
2. Категорически запрещается нарушать целостность несущих стен и их конструкций, элементов фасада, вентиляционных блоков. Категорически запрещается установка дополнительного инженерного оборудования (кондиционеры, антенны и др.) на фасаде здания, выходящего на Богатырский проспект.
3. При перепланировке и ремонте в ванной комнате и туалете с нарушением конструкции пола, необходимо восстановить гидроизоляцию пола. 
4. В целях соблюдения норм и правил пожарной безопасности запрещается:
-  демонтировать установленные в квартирах датчики АППЗ. 
- устанавливать без согласования с Государственной пожарной инспекцией непредусмотренные проектом двери в холлах, коридорах и других местах общего пользования  дома, а также снимать установленные по проекту двери в местах общего пользования. 
5. При производстве сантехнических работ в квартире: 
- не допускается переделка стояков системы отопления и водопроводных стояков; 
- при производстве работ по замене приборов отопления (радиаторов), владелец квартиры обязан согласовать тип и мощность устанавливаемых приборов с ответственным за эксплуатацию тепловых сетей  и теплопотребляющих установок; 
- не рекомендуется зашивать наглухо фановые канализационные трубы, места соединения кранов, фильтров, водосчетчиков, которые должны быть доступны для осмотра и проверки на предмет протечек. 
6. Любые электромонтажные работы с изменением проекта электроснабжения квартиры с увеличением расчетных нагрузок (устройство теплых полов, установка водонагревателей), работы по замене, переносу электросчетчиков, автоматических выключателей, УЗО могут выполняться  только после опломбирования электросчетчиков ЗАО “Петроэлектросбыт” при условии согласования этих изменений с ЗАО “Петроэлектросбыт”. 
7. В соответствии с требованиями электробезопасности не разрешается демонтировать оборудование и проводку системы уравнивания потенциалов (заземления трубопроводов), установленных в ванных комнатах.

Владелец квартиры несет ответственность за возможные последствия, связанные с невыполнением им вышеперечисленных рекомендаций.

ЗАКАЗЧИК    ___________________________ 

                                                                                                       Приложение № 3
                                                                                                       Договору № ___________
                                                                                                       от "_____"_________2012г.

ПРОТОКОЛ
              Стороны по договору пришли к соглашению о том, что с целью обеспечения сохранности общего имущества и поддержания порядка в местах общего пользования в жилом доме будут установлены системы видеонаблюдения с выходом на консъержа, переговорно-замочное устройство,  организована работа диспетчера и консъержа по обеспечению функционирования установленных в доме систем видеонаблюдения, ПЗУ и пожарной и охранной сигнализации, будут установлены металлические решетки  на окна подвала, отсекающие решетки на причердачных помещениях, смонтированы единые кабель-каналы для возможности подведения к квартирам телефона, телевидения, интернета, выполнено ограждение контейнерной площадки.
1. Заказчик единовременно при заселении оплачивает  расходы на выполнение вышеперечисленных работ на расчетный счет Исполнителя: 
 в  сумме 5000 (Пять тысяч ) рублей.

2. Исполнитель берет на себя обязанности по заключению договора на  техническое обслуживание установленных систем видеонаблюдения, организацию в круглосуточном режиме работы диспетчера и консъержа, организацию работы паспортной службы, обслуживание платформ для инвалидов (при необходимости) с внесением в «счет» квитанцию ежемесячных оплат, в соответствии с настоящим договором.

3. Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора, составлено в двух экземплярах и хранится: один экземпляр  у Заказчика, один - у Исполнителя. 

ЗАКАЗЧИК                                                                        ИСПОЛНИТЕЛЬ

_______________________                                              Директор по эксплуатации

_______________________                                              ЗАО "ПЕТРОСТРОЙ"

_______________________                                              ________________М.Б.Довыденко